【摘 要】
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自2003年国家对房地产业进行重点调控之后，从2005年开始，我国房地产业逐步进入了一个迅猛发展的快车道，随着国民经济整体快速的发展，房地产需求量和需求层次的扩大和需求多元化使
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自2003年国家对房地产业进行重点调控之后，从2005年开始，我国房地产业逐步进入了一个迅猛发展的快车道，随着国民经济整体快速的发展，房地产需求量和需求层次的扩大和需求多元化使中国房地产发展迈上了新的台阶。当前，房地产业已经毫无疑问地成为我国国民经济发展的支柱产业，然而，与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是，房地产融资市场的发展却不甚理想。作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有高度依赖性，而相对发展滞后的房地产融资市场必然会危及房地产业的健康发展。
如何加快房地产融资市场的健康发展已成为整个房地产企业所面临的最紧迫课题。近年来，随着国家对房地产业逐步实施了一系列的宏观调控政策，特别是日趋严格的土地和金融信贷政策使房地产业遭遇了前所未有的资金困境。为了应对融资困局，房地产企业开始探求银行信贷之外的多元化融资渠道，诸如上市、信托、基金以及私募融资等形式开始频繁地出现在公众视线当中，房地产融资也成为业内最受关注的议题，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。当前房地产融资市场格局的形成有着其深刻的政府政策背景和产业发展背景，认清融资市场格局的形成背景有助于我们更好地认识房地产融资市场的游戏规则，理解其存在的合理性并及时地把握房地产融资市场的发展趋势。
本文以房地产企业的资金链问题为切入点，介绍房地产企业的融资渠道类型、房地产企业融资路径及信托介入方式，探求解决房地产企业融资存在的问题并寻求新的房地产企业融资方式，阐述REITs(房地产投资信托基金)作为房地产金融产品在我国发展的必要性和可行性。
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