论文部分内容阅读
在改革开放30年后的今天,我们可取得巨大的成就。在中国市场化的进程中,房地产、教育和医疗对人们的生活影响较为直接并且十分重大,这些领域的市场过程出现的问题并引起的争论也相对更多。特别是由于房地产产业具有着生活必须品和投资品的双重特性,对生产、生活以及经济的发展有着不可替代的影响。房地产进入快速发展阶段,在不到10年的时间里,大量资金、技术、人力和土地资源被高效地整合起来,全国每年新增的城镇住宅面积在数亿平方米以上,使得我国人均住房面积得以快速提升,住房质量有了较大改善,也推动了城镇化和城市现代化的进程,在取得成就的同时,其市场过程中所引发的问题也触目即是。如土地供应矛盾、生态环境的破坏、社区规划不合理、建筑施工质量难以保证、户型设计缺少人性化以及物业管理不完善等。此类问题不解决,不但会影响到人类居住的舒适度,同时难以实现可持续发展的宜人的居住环境。因此,对人类居住环境的研究势在必行。“人居环境科学”概念,是在二战之后由希腊学者道萨迪亚斯就提出。我国关于人居环境评价研究是在近几年随着房地产事业的急速发展,才逐渐被大家所重视。其研究的层面多涉足于宏观和中观方向,对日益增多的商品住宅小区的研究尚待进一步探索及研究。借此,在社会多单位和学校的协同下,笔者通过3年的学习和实地实践,对鞍山市房地产市场进行了了2年多的市场调查和资料信息汇总、分析、总结,了解到鞍山市近2年的市场动态发展情况、对各区域中典型商品住宅小区进行了全程调研和跟踪,系统的分析了住宅小区外部环境的变更和小区内部环境的特征分析,如规划、户型设计、内部景观、物业服务及邻里关系等,以及发展过程中所引发的相关人居问题,并针对相应问题,依据市场和客户情况,从实际上,提出优化方案和具体的可行性措施。在本文的具体操作上,笔者依据实地经验,从不同区域选择若干具体代表性的商品住宅小区作为研究样本,通过持续性的市场调研、阶段性的问卷调查和客户访谈,将数据和信息汇总,运用层次分析法、主成分分析法等数学方法对人居环境进行评价,从不同方向对评价结果进行分析,对存有的问题提出优化方案和可行性措施,以提高和升级鞍山市商品房住宅小区人居环境的质量。人居的适宜性是人类不可回避的首要问题和基础性问题,在城市发展和整个人类社会来说,是重要的课题之一。本文的研究结果,期望能对鞍山的房地产事业做出一点微薄的贡献,对各涉足房地产的政府部门和开发商做以信息参考,更为鞍山市住房消费者提供重要的参考价值和评价标准。