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随着我国经济的快速发展，住房抵押贷款已经成为我国商业银行资产中非常重要的一块，该类贷款的特点为期限较长，流动性差，其份额的快速上升使得我国商业银行面临的资产流动性不足问题开始逐渐显露，在一定程度上降低了我国商业银行的竞争力，限制了银行的长远规划和发展。根据我国政府加入WTO时的承诺，2006年我国的商业银行必须提高资本充足率，否则面临退出市场的命运，住房抵押贷款的流动性关系到我国商业银行是否能够满足巴塞尔协议中关于核心资本充足率的规定。为了解决这个问题，2005年国内监管部门开始试点资产证券化业务，其中中国建设银行发行了住房抵押贷款支持证券(MBS)，通过这种金融创新来提高我国商业银行的资产流动性，增强银行的综合实力。
住房抵押贷款证券化的兴起，使得更多学者和实务工作者开始关注住房抵押贷款证券化过程中所涉及的大量风险，包括违约风险、流动性风险、提前还款风险及利率风险。其中，提前还款风险是关系到住房抵押贷款证券化能否成功的关键，因为提前还款发生时将影响到抵押贷款的现金流，增加抵押贷款本息偿还现金流量的不确定性，增加了抵押贷款支持证券的基础资产，即抵押贷款资产池的现金流的不确定性。一方面，这种不确定性影响了作为贷款人的商业银行的收益率，另一方面，也影响到了投资MBS产品的投资者的利益，对于资产证券化所构造出来的证券的市场价格会产生较大影响。因而研究住房抵押贷款证券化的提前还款风险，对于在我国推广住房抵押贷款证券化业务意义重大。
本文以住房抵押贷款证券化业务所涉及到的提前还款风险作为研究对象，对住房抵押贷款证券化的历史以及提前还款风险现状进行分析，介绍国内外提前还款模型和研究成果，进而分析我国住房抵押贷款证券化的提前还款风险问题，构建符合我国国情的住房抵押贷款证券化提前还款模型，并且分析提前还款给MBS带来的影响。