【摘 要】
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尽管与一般消费品市场相比,住宅市场具有其自身的特征,但同样是通过价格变化影响供求关系,进而达到一定程度上的供求均衡。本文在对住宅有关概念进行介绍和界定之后,对住宅房
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尽管与一般消费品市场相比,住宅市场具有其自身的特征,但同样是通过价格变化影响供求关系,进而达到一定程度上的供求均衡。本文在对住宅有关概念进行介绍和界定之后,对住宅房地产市场的供求理论进行了深入地研究,认为住宅市场的供求均衡可以通过市场的内在机制和宏观调控共同实现。有鉴于此,本文运用理论研究和实证分析相结合的方法,以理论分析为基础,以实证研究为重点,采用统计分析与计量分析的方法,对太原市住宅市场的运行态势进行了研究,以求达到对市场运行本身及其依存关系认识的深化。历经近30年的发展,太原市住宅市场已经有了较快的发展,需求和供给规模进一步扩大,市场交易日趋活跃。对太原市住宅市场供求关系的分析表明,太原市住宅市场尚处于低水平的相对均衡状态:住宅空置率水平基本合理,供需总量大体平衡;房价虽有较快上涨,但涨幅已逐步趋稳。但太原市住宅市场运行中也存在着诸多问题,如住宅市场规模小,产品结构单一;商品住宅销售价格居高不下,房价收入比偏高;住宅供给不合理,结构性矛盾突出;房地产开发企业规模小,竞争实力弱;房地产投诉逐年上升,市场秩序亟待规范等。宏观调控是促进太原市住宅房地产市场健康发展的重要内容,本文通过对近年来太原市住宅房地产市场宏观调控的分析,针对存在的具体问题进行深刻地反思,并提出了一些尝试性的建议。
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