【摘 要】
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房地产业作为一项独特的产业，正在成为国民经济的主导产业和引导消费的新增长点。金融业和房地产业之间有着天然联系，两者相互依赖、缺一不可。房地产业具有生产周期长、环节多
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房地产业作为一项独特的产业，正在成为国民经济的主导产业和引导消费的新增长点。金融业和房地产业之间有着天然联系，两者相互依赖、缺一不可。房地产业具有生产周期长、环节多、资本占用量大、地域性强等特点，是一个资金密集型产业。因此房地产业对金融业的依赖性要强于其他行业，房地产业的繁荣与发展离不开金融业的融资支持。同时，房地产业的发展，也为金融业的发展提供了广泛的业务，促进了金融业的发展。 房地产金融问题不仅是房地产业的问题，也是金融业和宏观经济的问题，而针对目前我国房地产金融方面存在的问题阐述却略显不足。本文力求将房地产金融的基本理论同当前中国房地产现状相结合，能够更为全面系统的总结当前房地产金融的主要问题，深入剖析产生问题的原因，并提出有效的解决办法。 本文在开篇处首先阐述了房地产与金融的互动关系，介绍了房地产金融的概念，然后回顾了当前房地产金融的产品和政策演变，为后面进一步展开论述进行铺垫。接下来进入论文的主体部分，谈到了当前房地产金融存在的四大问题，如房地产开发资金依赖于银行贷款，风险集中于商业银行;土地储备制度不完善;银行审查与监管不力，开发及个人贷款存在风险;我国房地产信托与成熟REITS的差距较大等，并就这些问题，深入探讨了形成问题的成因或引发上述问题的诱因。在文章最后，针对每一个问题，给出了相应的解决办法或政策建议。
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