【摘 要】
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近年来全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展,我们房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升,走入一条质量发展之路。我们公司运作的STJY房地产项目处于项目前期实施阶段,前
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近年来全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展,我们房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升,走入一条质量发展之路。我们公司运作的STJY房地产项目处于项目前期实施阶段,前期工作中遇到的各环节、各类型的问题,如何集中提出问题并总结解决方法的得失,如何有效的对项目前期进行质量控制和风险控制,为项目的建设和经营做好基础,都是房地产前期项目管理的重要问题。需要用更客观、更贴切、更高效的管理理论来组织、协调项目的前期工作。本文研究思路首先描述前期项目管理研究所需的理论知识内容,陈述研究的STJY项目现状;然后按照STJY房地产项目处于项目前期的分阶段任务,从项目初始的政策跟踪开始,跟踪掌握铁路发展和市里建设相关政策;在项目前期调研策划阶段对于项目市场定位、周边环境、项目发展、销售调查等工作做足调研工作;在项目可行性研究阶段,分析影响原因,得出结论;项目土地审批环节,分别分析在收储、出让中风险出现的时间节点原因,得出解决办法;在设计管理环节中,分别从设计质量组织管理、行政审批的角度来分析问题,解决问题。对于项目前期阶段出现的问题,运用质量管理、风险管理等管理理论,予以科学的分析和研究,最终使项目在前期管理的道路上扫清障碍,总结得失,项目得以有序的进行。
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