【摘 要】
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消费作为拉动国民经济的三驾马车之一，在促进经济发展上有着不可替代的作用。投资是派生需求，消费是最终需求，投资是为了消费，如果消费萎靡不振，那么投资的价值也就无法体现。与此
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消费作为拉动国民经济的三驾马车之一，在促进经济发展上有着不可替代的作用。投资是派生需求，消费是最终需求，投资是为了消费，如果消费萎靡不振，那么投资的价值也就无法体现。与此同时，消费水平的高低也影响着国民经济的生活水平，较高的居民消费带动整体经济的发展，使得居民在经济发展中获得收益，提高生活水平。但现实情况是，投资在经济发展中唱着主角，出口受到国际经济形势的影响，为了促进投资、出口、消费的协调发展，扩大内需，寻找新的消费增长点成为必不可少的任务。随着上世纪九十年代全面的住房改革以来，我国的房地产得到迅猛发展，但在房地产是否对能对居民消费产生影响的问题上还存在很大争议，导致争议的原因是多方面的，主要是由于房地产本身的地域差异性及研究方法的差别所致。但不可否认的是，对房地产财富效应的研究有重大理论和现实意义。 本文以湖北省普通商品住房为研究对象，在分析财富效应的来源、发展等理论机制的基础上，结合现代金融行为理论和房地产市场的传导机制，运用实证分析方法建立起城镇人均可支配收入、城镇人均消费支出和城镇房地产价值之间的关系模型，并对模型结果进行分析，得出以下结论，湖北省从长期来看存在财富效应，短期内财富效应不显著，同时收入增长仍是我省消费的有效推动因素。结合湖北省的现状，发现长期财富效应存在主要源于近些年房价的高速增长和较好的发展趋势及较高的居民住宅需求;而短期内不显著的原因在于高房价引起的高替代效应、国家政策的不连续及金融市场的不完善等多面现状;居民收入对消费有明显影响，这一方面说明要提高居民收入，另一方面也说明我省投资渠道单一，居民对劳动性报酬依赖性大等问题。针对以上出现的问题，文章最后通过完善房地产市场、金融市场以及转变政府职能等三个方面提出政策建议。
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