关于中国房地产市场的空间计量分析

• 作 者: 颜磊
• 出 处: 厦门大学
• 发表日期: 2007年期
• 关键词: 房地产市场 空间计量模型 空间相关性

本文采用空间计量方法,对中国房地产市场进行实证分析,研究我国30个省市自治区1995-2004年间房地产市场销售价格的变化趋势,通过模型和实证分析整个市场的收敛趋势。全文共分为五章。第一章:研究绪论。首先分析本研究的现实背景和理论背景,通过分析中国房地产市场的现状和产业特点,总结出其在空间分布上的特殊性,为空间剂量的研究方法提供可行性,明确文章主要的研究目的和研究方法。第二章:国内外文献回顾。这一部分对国内外有关空间计量分析的文章进行了简要的梳理和归纳。重点在于从国内外学者的文章中总结出目前在空间计量领域常见的分析方法和模型工具以及在实证过程需要注意的方面。第三章:空间经济计量分析理论简述。这一部分主要介绍空间经济计量分析理论的核心内容。重点分析了空间权重矩阵、空间自相关、空间线性回归模型、空间自相关指标等一系列基本概念,通过模型分析、公式介绍为下一部分实证的内容奠定基础。第四章:关于中国房地产市场的空间计量分析。这一部分在均值空间相关模型的基础上对中国房地产市场各省市的销售价格进行收敛分析。实证的结果表明,在考虑空间相关性的条件下,1995-2004年间的中国房价在两个时间段内有收敛趋势。而在Moran指数值的变化方面,区域之间的相关性并不明显,前期保持正相关,后期有出现负相关现象。第五章:结论和政策性分析。文章的最后在实证分析的基础上提出了关于中国房地产市场在宏观调控和制度建设等方面的一些政策性建议。并指出本研究所获得的启示及研究的局限性和需改进的不足。