【摘 要】
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不动产登记公信力以登记这种公示形式为公众提供了可以合理信赖的权利外观,进而通过推定和拟制的法律技术,将登记物权拟制为真实物权,从而保护善意信赖登记的第三人,体现了交
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不动产登记公信力以登记这种公示形式为公众提供了可以合理信赖的权利外观,进而通过推定和拟制的法律技术,将登记物权拟制为真实物权,从而保护善意信赖登记的第三人,体现了交易安全优位保护的价值取向。登记公信力体现在实定法上即为不动产善意取得制度,该制度对于实现不动产良好的利用和流转关系,维护交易安全意义重大。本文即在物权法背景下主要对该制度的理论和具体构建作出分析,通过搭建“物权表征方式——表征方式公信力——善意取得”的分析框架,旨在阐明登记公信力如何可以被操作化,其具体的法律条文如何实在化,进而我国物权法的完善和司法解释的出台提供学理参考。全文分为绪论、正文和结论三部分。绪论部分主要介绍了论文写作的背景和国内外对该课题的研究现状,明确了本文着重研究的方向。正文部分共分为四章,第一章首先对登记公信力作出概念界定,并在此基础上通过比较分析,提出我国物权法肯认不动产登记公信力是明智之举;第二章从基础理论方面对不动产登记公信力的理论予以梳理,主要探讨了登记公信力的价值选择、理性基础和存在前提;第三章则对登记公信力的具体制度构建予以分析,着重界定了物权法粗疏的条文中各要件在实践中适用的判断标准;第四章进而提出,在登记公信力的基础上承认不动产善意取得是应有之举,但是物权法关于登记公信力的立法仍有待完善,并对其不足之处予以评析。最后,在总结全文的基础上,概括本文的中心论题,以为结论。
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