深圳市农用地分等定级与估价研究

• 作 者: 叶先权
• 发表日期: 2008年期
• 关键词: 农用地 分等 定级 估价 指标体系

农用地分等定级估价是衡量农用地质量优劣的必要手段,是适应社会主义农村土地使用制度改革需要而产生的一门新兴的土地学科,是目前土地管理部门亟待开展的一项工作。所以,对农用地分等定级估价的理论、方法、程序进行研究探索,具有十分重要的现实意义。本论文在界定农用地分等定级估价的基础上,介绍了农用地分等定级估价的原理,对农用地分等定级估价的一般原则进行了总结,并回顾了与此问题相关的国内外研究现状。然后结合深圳的实际情况,分别对农用地分等、定级与估价进行了具体研究。本论文以《农用地分等定级规程》(国土资源大调查专用)、《农用地估价规程》(验收修改稿)和《广东省农用地分等定级实施细则》为依据,选择深圳市为主要研究区域,借鉴广东省各地农用地分等定级估价试点经验,根据本省的区域特点,分析分等定级估价试点工作中存在的问题与不足,探索建立适合于我省农用地分等定级估价的方法和理论体系,为下一步全省乃至全国即将开展的农用地分等定级估价工作提供理论和方法依据。农用地分等定级估价成果有着重要的现实意义,其研究成果可广泛应用于土地管理的各个方面,为农村土地有偿使用提供合理的地价依据,为农用地分等定级估价研究确定合理的农用土地使用税标准,为土地征用补偿及合理的土地转包费、租赁费提供依据,为推动农村土地使用制度改革奠定基础。