论我国住房商品化的实现机制

• 作 者: 汪田姣
• 机 构: 中山大学
• 出 处: 中山大学
• 发表日期: 1999年期
• 关键词: 住房制度 商品化改革 市场调控

改革开放以来，我国的住房制度改革取得了很大的成就，从推进公房私有开始，到逐步提高公房租金，取消福利分配并实行货币分房，我国的住房改革朝住房商品化的最终目标一步步靠近。然而长期以来我国公房租金偏低，商品房价与居民收入的比价不合理，住房消费信贷等中介服务还不够完善，再加上几十年来的住房福利分配制对人们的惯性影响及其它方面改革对人们生活的冲击等，决定了我国的住房改革是一个缓慢而艰难的过程。对这些阻碍因素进行较为详细的分析研究，并提出促进住房商品化的三大实现机制即挤压、吸引、保障机制，正是本文讨论的重点。　　在篇幅的具体安排上，本文在引言部分简单说明了我国住房制度商品化改革的原因、本文写作的思路及现实意义;接着指出了住房商品化的理论内涵，在简单分析了制约住房商品化的几个主要因素后，借鉴世界其它国家的住房制度提出了实现我国住房商品化的三大机制;接下来通过实证分析方法，较深入地揭示了我国公房租金、房价收入比，住房信贷等中介服务方面对我国住房商品化进程的阻碍作用;针对前面所讨论的问题在下面的篇幅中提出政策建议(即三大实现机制的完善和巩固);最后，本文作出小结:我国的住房市场发育还很不完善，政府应加大介入住房市场及调控的力度;促进我国住房商品化不仅要通过三大实现机制加强微观市场方面的管理，还要在宏观方面通过计划等措施保证住房供应量及结构与居民收入层次及各自的需求相吻合，使住宅供需的总量及结构都达到均衡。