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自房地产业在中国兴起以来,对中国经济的推动作用与日俱增,至今已成为中国经济的支柱产业之一。1980年开始,中国实行城镇土地使用制度和住房制度的改革,房地产业复苏,房地产投资额不断增长。1997年国家开始允许发放个人按揭贷款,房地产交易日渐活跃。2003年以来,中国房价大幅上升,房地产开发投资额与销售额升高,中国连续出台多项宏观调控措施,以期使房地产市场平稳健康发展。中国房地产市场资金60%来源于银行贷款,银行对房地产市场参与主体的支持度高,因此国家提出很多信贷政策对房地产市场进行调控与引导。本文研究银行信贷对房价波动的影响,从理论和实证对此问题进行分析,以期对调控中国房地产信贷和促进房地产业的发展提出有效的政策建议。本文共分为三部分五章。第一部分包括第一、二两个章节。从理论上分析了影响房价的因素,银行信贷是其中之一。银行信贷可以通过流动性、实际利率与居民的心理预期影响房地产市场参与主体的行为,影响房屋的供求情况,最终体现为房价波动。第二部分是本文的主体章节,包括第三、四、五章,是对现状描述与实证分析。第三、四章将1978年起中国房地产业的发展历程分为5个阶段,对每个阶段的政策与情况进行了简单描述。1998-2010年共有3次调控,着重陈述了各阶段重要的房地产业信贷政策,并对房地产市场现状进行分析,发现房地产市场保持景气且房价持续走高,银行信贷对房产市场参与者的支持度高。第五章选取银行信贷规模、商品房价格、经济增长与利率四个变量,选取1998-2011年3月四个变量的季度数,通过实证检验研究银行信贷规模对房价波动的影响,认为银行贷款每增长1%,房价相应增长0.6167%。第三部分为第六章,是全文的结论及相关的政策建议。结论认为可以通过控制信贷规模与结构引导房地产市场主体的行为,进而影响房价。提出以下建议：适时地调整房地产业信贷规模和结构,引导房地产投资；明确界定不同性质需求,严格执行差异化贷款制度；实施稳定的住房金融政策,减小对房地产市场的刺激；加强房地产信贷监管,严格遵循贷款程序。