我国房价收入比分析研究——以北京为例的实证分析

• 作 者: 李伟
• 机 构: 东北财经大学
• 出 处: 东北财经大学
• 发表日期: 2004年期
• 关键词: 住宅 房地产 价格 居民收入 城镇居民

住宅是居民基本的生活资料。住宅问题是重大的社会问题。保障居民的住宅权利、改善居民的居住条件，对于促进经济发展、维护社会安定具有不可估量的作用。住房分配货币化及住宅商品化这一重大政策的出台对住宅产业化提出了挑战。面对住宅商品化的实施，我国城镇居民是否有能力适应这个挑战，是住宅产业核心的问题。
本文通过对房价收入比指标的研究来分析我国城镇居民的住房购买能力。主要分为五个部分：
第一章阐述了房价收入比指标的有关问题。首先，提出了研究房价收入比指标的背景。接着介绍了已存在的房价收入比定义，根据这些定义对房价收入比进行了细分，以更好的分析居民购房的能力。第三节介绍了计算房价收入比的公式。在对已有的研究成果进行分析之后，统一了房价收入比指标的计算口径。最后总结了房价收入比的特点。
第二章介绍了我国住宅价格水平及变化情况，并且从构成上具体分析了我国住宅价格的影响因素。
第三章介绍了我国城镇居民收入水平及变化情况。其中包括我国居民可支配收入状况、居民储蓄状况、居民消费性支出和消费结构状况。
第四章对我国城镇居民房价收入比进行了实证分析。首先提出了进行实证分析的背景。我国住房制度的改革和住房金融制度的改革为分析房价收入比提供了可能。其次，确定了适合我国实际情况的房价收入比合理区间为3-9。最后，以北京市为例，从整体和构成上进行实证分析。结果表明，北京市居民家庭总体来讲已经具备了住房购买的能力，但是从不同收入阶层、不同住宅类型的构成分析来看，居民的购房能力又具有不均衡性。
最后根据实证分析结论，提出一些政策选择及建议，以利于我国住宅市场的良性发展和居民居住条件的进一步改善。