【摘 要】
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随着经济改革的深化,我国城镇化建设近年来得到长足的发展,城镇化带来城市房地产业的蓬勃发展,住宅小区的大量出现,为之配套服务的物业管理在城镇化建设中已经发展成为一个重
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随着经济改革的深化,我国城镇化建设近年来得到长足的发展,城镇化带来城市房地产业的蓬勃发展,住宅小区的大量出现,为之配套服务的物业管理在城镇化建设中已经发展成为一个重要产业。由于法律法规不健全,业主和物业服务公司观念滞后,相关职能部门职责不明确等因素,物业纠纷成为新的社会矛盾集中点,大量物业纠纷案件涌入法院,案件数量逐年成倍增长,新类型案件逐渐增多,物业纠纷案件在法院受理的民事案件中的比重明显加大。本文采用实证研究方法,通过采集个案样本分析,结合现有的相关立法和理论研究成果,对我国现阶段物业纠纷民事诉讼现状及其产生的原因、特点、案件类型进行分析,对物业纠纷占比重最大的物业费纠纷民事诉讼存在的难点进行剖析,思考和研究解决办法,以达到进一步理清法律关系,完善现有立法并提高物业纠纷处理能力的目的。本文第一部分简要阐述文章主要的研究背景、研究对象的现状及特征。第二部分对物业、物业管理的相关理论基础作出简要介绍,对物业管理法律关系的分类进行梳理,界定物业服务合同的属性。第三部分针对物业费纠纷民事诉讼中的疑难问题进行分析,首先从提出请求权和抗辩权的对抗的双方角度阐述如何正确行使权利;而后总结案件审判经验,对物业费纠纷的司法处理意见进行论述:最后对诉讼阶段外尚可完善和改进的制度提出自己的建议。
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