【摘 要】
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从2017年开始,我国房价一路走高,房地产市场如火如荼,接踵而来的是国家严厉调控,各地区限购政策纷纷出台,房价逐渐回落,这就导致房地产市场的发展由盛转衰,同时增加房地产项
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从2017年开始,我国房价一路走高,房地产市场如火如荼,接踵而来的是国家严厉调控,各地区限购政策纷纷出台,房价逐渐回落,这就导致房地产市场的发展由盛转衰,同时增加房地产项目开发的不确定性。然而,大多数投资者对房地产项目的投资回报率预期偏好,在利益的驱动下,仍然会选择将资金投在房地产项目上,以期获得更多的回报。当然,投资活动是利润与风险并存的。房地产项目投入资金较大,开发建设周期较长,与国家政策的风向息息相关。因此,一些不确定因素的存在,就导致房地产项目要承受高风险。中交地产汪集街项目从立项到开发建造,正处于房地产行业的严厉调控时期,同时面临着诸多复杂、特殊的不确定因素,在项目的开发的各个阶段,如何管理和控制风险,是汪集街房地产项目需要解决的问题。本文将中交地产汪集街房地产项目作为研究对象,在梳理国内外项目风险管理理论、方法及成果的基础上,结合我国房地产行业的特殊性和项目所在地域发展的趋势,对汪集街房地产项目区域概况、定位以及风险管理现状进行全面的分析,将项目整个寿命周期分为决策阶段、实施阶段和运营销售阶段,分阶段进行风险因素识别;根据识别出的风险因素,构建汪集街房地产项目风险评价指标体系,采用基于AHP的模糊综合评价法对各个阶段的风险因素进行分析和评价,确定各个风险因素的权重,继而确定风险对汪集街房地产项目的影响程度,并根据评价出的高风险因素采取相应的风险控制措施,为项目的建设提供实践指导,同时为中交地产项目风险管理提供借鉴。
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