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从八十年代开始，国内房地产行业一直是“宏观经济调控”调控的对象。直接表现为基本建设，从过去的楼、堂、馆、所的建设，到今天的“房地产行业”。历次似乎一直“受伤”的都离不开“房地产”。这与房地产行业在三十年来的经济改革与发展当中，担当的角色不相匹配。近几年来，从“双防”到“一保”相关政策思路的出台，其重点与着眼点放在房地产金融和行业管理上。房地产行业当中新军突起的商业地产似乎命运不济，刚形成独有的行业雏形，就被“房地产”金融大环境裹进风雨激荡中。目前国内商业地产究竟怎样?
随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。然而，随着中国商业地产掀起的这一轮投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等在某些主要城市却存在了过量开发导致市场风险危机大增。如何在挑战中求得生存，同时抓住机遇寻求新的发展，如何通过创新的对策来解决商业地产发展中遇到的种种问题，为此，笔者通过以下的论述希望能够找到一些解答或至少是一些建议或启发。
一是，到底什么是商业地产，商业地产主要包括的是什么，商业地产应该如何定义；二是，我国商业地产目前的发展现状，通过对于现状的一系列分析总结出目前商业地产发展中存在的问题，包括宏观环境和企业本身的；三是分析了目前商业地产发展所面临的机遇和挑战；四是通过对于商业地产在国内外一些成熟市场内的发展找出其成功的经验借鉴；五是基于对于商业地产国内外先进经验的总结探索出适合国内商业地产市场发展的对策。
本文从国内商业地产的现状及趋势出发，分析商业地产存在的问题，总结出商业地产的核心是“商业”和“地产”的复合产品。因此，从商业地产行业出发，将商业组合、规划、营运与商业建筑策划、金融投资相结合，从地产建设角度出发，将房地产投资与商业长期投资结合，既有地产投资收益，又有商业物业长期经营收益。
本文试图通过以上研究与分析对商业地产有一个较为全面的了解，在将商业地产全面了解以后，对于商业地产投资商、开发商、运营商，从商业地产全过程把握自身角色、专长核心业务，也通过分析试图让一些领导者对商业地产有个全面了解，权当决策时有个参考，不致于习惯性操“行政之刀”解“市场之牛”。
本文试图通过对商业地产现状及商业地产过程、产品风险、投资退出的分析，让商业地产成为一个普通产品开发。商业地产如果能在政策、法规尤其是金融政策上、法律上、产品和渠道上有所完善，其实它与证券、债市一样，是一个完全流通的产品，而不是宏观经济中不可驾驭的“洪水猛兽”。