【摘 要】
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随着房地产市场的逐步发展和日趋成熟,市场细分成为必然,住宅在满足人们最基本的居住功能之后,开始了对于其他功能的扩展和延伸。随着社会的发展,人们对于子女的教育越来越重
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随着房地产市场的逐步发展和日趋成熟,市场细分成为必然,住宅在满足人们最基本的居住功能之后,开始了对于其他功能的扩展和延伸。随着社会的发展,人们对于子女的教育越来越重视,古有“孟母三迁”,今有择名校为邻,学区房备受追捧。不少开发商不仅把靠近重点中小学作为自己楼盘的卖点进行推广销售,和名校合作提供优秀的教育配套也成了当前新开发楼盘的一个重要的发展方向。因此研究重点中小学对于住房价格的影响程度及影响机制,在合理解释教育配套的房价,指导开发商的楼盘定价,正确引导消费者需求方面有着很重要的理论价值和实践意义。
本文首先介绍了选题的背景和研究意义,总结了国内外总结了国内外相关研究进展情况,阐明了研究对象和研究内容。接着分析了住房的特性和住房价格的影响因素。根据样本数据中房源描述的信息,将这些信息进行整理和量化,设置影响住房价格的变量,通过构建Hedonic模型进行回归分析,通过经济意义检验、统计检验、计量经济学检验之后确定回归结果,从而阐述重点中小学对住房价格的影响。论文结合嘉信房产网2006年10月-2009年6月的房地产挂牌数据,采用13527个普通住房样本,研究了重点中小学对于住房价格的影响。结果表明：⑴重点中小学对于住房价格的影响具有提升作用。⑵2006年10月-2009年6月间重点中小学对周边1公里范围内住房价格影响为56.67元／平方米。⑶通过将重点中小学对于周边1公里范围内住房价格的影响分别做空间和时间的分析得出,2006年的影响情况不显著,2007年的价格影响为33.6元／平方米,2008年价格影响为56.7元／平方米,2009年的价格影响为169.81元／平方米,南市区的价格影响为208.17元／平方米,北市区的价格影响为26.11元／平方米最后是对进行的研究工作的总结,并对与此相关的其他方面可继续深入研究工作进行了展望。
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