我国养老地产开发模式研究

• 作 者: 孙秀娟
• 发表日期: 2011年01期
• 关键词: 养老地产 融资模式 运营模式 管理模式 博弈 政策建议

当前,我国人口老龄化日益加剧,为缓解日趋严峻的养老问题,社会化养老模式势在必行,这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。在这种状况下,本文借鉴国外发达国家养老地产开发先进经验,构建出我国养老地产开发模式,并在博弈分析的基础上提出政策建议,对促进我国养老地产持续快速发展的具有重要的现实意义及理论意义。本文通过文献研究,采取理论分析与案例研究相结合的方法进行研究,得出以下重要结论：(1)本文通过对美、法、日等国养老地产开发融资模式的借鉴,构建我国养老地产开发融资模式,即自筹模式、合作模式和BOT模式。(2)本文通过对美国养老地产开发运营模式的借鉴,构建我国养老地产运营模式,即养老文化概念营销模式、产业链延伸模式和租、售、反按揭组合入住模式。(3)本文通过对美、德、法等国养老地产管理模式的借鉴,构建我国养老地产管理模式,即开发商管理模式、战略联盟管理模式和专业公司管理模式。(4)本文通过政府、开发商和消费者三者相互间的两方博弈,从准入制度、优惠政策和约束机制三个方面提出政策建议,保障我国养老地产行业有序发展。