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我国自1998年以来，房地产就成了人们热议的话题，房价的持续高涨使得房地产市场中出现了越来越多的投机者。研究好房地产市场中的投机行为，才能为治理房地产投机提供更好的理论依据，从而制定出相应的政策解决房地产问题。 本文通过对房地产市场中投机行为的研究，把投机者分为了四类:普通的买卖群体、房地产商、政府、银行，对每类投机者可能出现的投机和寻租行为进行了分析研究，并给出相应的建议和意见。 首先，对普通买卖群体中贷款买房的投机者建立了投机者的利益模型，分析研究了投机者利益的构成，从利益模型中可以得出，在理想状态下，如果提高贷款利率和首付比例，控制交易所得都可以减少投机者的利得，增大投机风险，从而减少投机行为。 其次，分析了普通买卖群体在应对政策时可能出现的心理变化和行为改变，并给出了相应的建议和意见。其中，在解决阴阳合同问题时，利用博弈理论建立了博弈模型，分析得出:给购房人提供一个举报的占优策略，可以减少阴阳合同。 然后分析房地产商、政府、银行的投机行为和寻租行为，并给出了相应的建议和意见，对于需要加强监督管理的建议可以利用第二章给出的监督博弈进行分析。 最后，通过对国家近几年出台的调控政策进行小结和分析，验证了之前给出的投机者利益模型的合理性，并分析了国家政策失效的原因，是因为政策在实施过程中一刀切，缺乏针对性和公平性。因此，应先建立起个人住房信息系统，才能给政策实施提供有效的依据，才能更好地执行调控政策，解决房地产问题。