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随着互联网技术的不断发展以及共享经济的出现使得我们的生活质量和方式均发生了非常明显的变化,李克强总理“大众创业、万众创新”的理念对经济的发展起到了进一步的促进作用,使得经济发展具有新的活力。在此背景下,极大推动了我国联合办公空间的发展,使得其逐渐的向低成本、人性化、智能化、共享化以及可移动办公的方向进行发展。但是一味的发展,也使得我国的联合办公空间暴露了较多的问题,主要是表现在商业模式、运营、人才等方面。在本文的研究中,首先通过对文献进行整理,进而界定商业模式、联合办公空间和共享经济的概念。分析行业的发展情况,经过分析发现我国的联合办公行业潜力巨大。在我国,联合办公空间的类型非常丰富,其在商业模式的特点上也存在较大的差异。本文根据文献来对联合办公行业核心企业进行归纳以及总结,根据其核心赢利点存在的差异来对联合办公空间的商业模式分类为物业型联合办公、综合型联合办公、专业型联合办公以及天使风险投资型联合办公,对联合办公空间的理论研究有着较为重要的意义。在分析联合办公行业的发展状况以及其商业模式的基础上,本文总结出联合办公空间的发展趋势,第一,将与传统办公室租赁模式共存;第二,客户群体不断扩大,不再局限于初创公司;第三,新进入者会越来越多样化;第四,社群属性仍是联合办公空间核心的竞争力之一。接着,本文分别对国际以及本土的联合办公的优秀企业WeWork和优客工场进行分析,目前国内的联合办公市场上,WeWork与优客工场是竞争场中的佼佼者,存在许多值得借鉴的地方。根据国内实际情况,笔者首先选取进军中国的WeWork简单分析,其在美国迅速崛起,但进军中国,环境不同,需要探索新的中国模式,通过对WeWork中国模式差异的分析,使得我国联合办公空间的特点得到了充分体现,可以看出联合办公空间在我国特色的商业市场上需要寻求创新与突破。有了WeWork案例的铺垫,笔者重点选取我国运营稳定,商业模式成熟,具有行业领导地位的联合办公空间——优客工场进行详细分析。经过分析发现在优客工场发展过程中,所搭建的服务生态圈对发展起到了极大的保障作用,对其行业地位有着明确的巩固。最后运用SWOT模型分析其发展态势。对于Wework和优客工场的案例分析,对于我国联合办公空间的发展具有一定的实践意义。最后,本文深入分析我国联合办公空间目前存在的问题,研究问题存在的根源,并提出相应的发展建议,第一,“重模式,轻产品”导致利润来源单一,由于运营的过程中过度、片面的重视商业模式上的创新,而没有运用科学的方式来对产品进行策略上的制定是导致联合办公空间收入来源单一的最为主要的原因,由商业模式的定义,公司向消费者提供产品,并由此获得收益,在共享经济背景下,该产业中没有太多与特殊经济规律协调一致的产品策略,因此,商业模式无法发挥真实的效果,缺少盈利载体,便只得借助以往的租赁方式获得收益;第二,缺乏专业人才导致联合办公空间倒闭频发,资本市场的消极作用是继专业人才匮乏之后的又一影响根源。2016年,资本市场出现低迷,投资规模大幅缩小,有人将其称为寒冬来临。然而,此类空间的建设和运转资金基本均来自于资本市场,因而市场的消极变化致使一系列联合办公公司走向破产;第三,对传统房地产资源利用不足导致空置率高。论及空置率过高的原因,不仅是受成长周期规律的影响,还与传统房地产业的发展状况息息相关,尤其是同其对资源消耗的浪费有关。当前在对商业模式的选择问题上,联合办公空间尤为关注对除地产资源之外的其他资源的汇集和使用,往往容易忽视对地产资源的关注。相应的建议为,第一,制定符合共享经济规律的产品策略改善盈利状况;第二,通过招聘和培养专业型人员助力联合办公空间稳定发展;第三,充分利用传统房产资源降低空置率。为了使得联合办公行业得到健康的发展,需要加大与传统房地产的合作力度,对相应的资源进行整合。