【摘 要】
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我国《物权法》建立了我国建筑物区分所有制度,结束了法院在审理物业管理纠纷案件时只能比照传统民法进行法律适用的历史。但《物权法>的规定较原则,实践中存在业主的权利保
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我国《物权法》建立了我国建筑物区分所有制度,结束了法院在审理物业管理纠纷案件时只能比照传统民法进行法律适用的历史。但《物权法>的规定较原则,实践中存在业主的权利保护及限制、业主委员会的法律地位、物业服务公司的保安责任和物业专项维修资金等法律问题,给法院受理、审理物业纠纷案件带来一定难度。实践中结合理论上构成建筑物专有部分所须具备的构造上、使用上的独立性及通过登记予以公示并表现出法律上的独立性来加以认定;非业主根据法律法规及约定可以使用建筑区划内属于业主共有的配套设施场地;前期物业管理房产性质的认定及建筑区域内规划用于停放汽车的车位,车库的归属没有约定或约定不明确的,物业服务公司或开发商负有举证责任;同时以权利是否受到防碍或侵害确定“利害关系业主”的范围。其次,物业公司的保安责任由业主举证其存在管理上的疏忽或漏洞,否则物业公司不应承担民事赔偿责任;业主委员会在管理权限内享有一定的行政诉权,但没有民事诉讼主体资格;专项物业维修资金是延长建筑物的使用寿命,最大限度的实现业主的物业简直的关键,因此,必明确资金来源,统一缴纳标准和方式,严格控制资金的管理。总之,本文通过对物业纠纷的特点、成因分析,指出当前的物业纠纷现状,提出解决的措施及方案,更好地指导审判实践。
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