我国房地产投资信托基金运作模式研究

• 作 者: 何金卫
• 机 构: 上海大学
• 出 处: 上海大学
• 发表日期: 2008年期
• 关键词: 房地产投资 信托基金 基金运作模式 投资基金 金融市场 融资模式

房地产投资信托基金在世界许多发达国家都是房地产融通资金的重要工具，有很多成功运作的案例。而我国房地产投资信托基金由于发展较晚，其运作模式是一种资源配置单一化、流动性差的短期融资模式，这与房地产需要长期融资的特性不相匹配。因此，有必要对房地产投资信托基金运作模式的选择上进行理论、政策和实证的研究，为我国房地产投资信托基金的发展提供有力支持和正确指引，从而推动我国房地产金融市场的健康发展。
而当前关于房地产投资信托基金在我国的发展的研究主要集中于对国外成功案例的引鉴，缺乏系统的运作模式的深入研究。对此，本文在借鉴和融合各种学术观点的基础上力求不断实现创新：在研究立足点上，本文更多的是结合房地产的目前发展现状，对其可行性运作模式进行研究；在研究内容方面，本文通过SWOT分析方法，深入分析房地产投资信托基金在我国发展的可行性，比较借鉴美国房地产投资信托基金和香港房地产投资信托基金两种不同模式的区别联系，以及现有我国准房地产投资信托基金运作模式的缺点与不足，提出了房地产物业开发型信托模式是当前适合我国发展房地产投资信托基金的最佳选择，并从发起人、发起方式、募集方式、组织形式、投资方向、管理方式等六个主要方面进行运作模式设计。最后，本文在总结全文的基础上，指出本文的不足之处，以及接下来研究的方向。