房地产累进税对住宅市场的影响：理论与实证研究

• 作 者: 张文霞
• 出 处: 暨南大学
• 发表日期: 2010年期
• 关键词: 住宅市场 需求 房地产累进税 广州

随着经济发展水平提高和城市化进程加快,房地产市场发展较快,对经济发展具有一定的支撑作用。但同时,住宅市场的价格高涨也成为困扰居民和政府的一大难题。特别是对于中低收入者更加不利,房价上涨速度远超过了收入上升的速度和幅度。然而,住房作为人类生存的基本条件,住宅在社会生活中的基础性作用决定了调控房价的必然性。而从经济学角度,用供需理论分析,旺盛的住房需求中,投资投机性需求危害较大,应当及时抑制。这类需求一方面使市场需求虚假化,引发房价虚高,容易引发市场泡沫,另一方面,容易扰乱市场正常运行的供求关系,给开发商投递错误信号,从而造成供给的不合理性,引发资源浪费。从社会学角度,住房投资的大额资金需求和房价的升值预期,使得收入高者争先投资房地产,引发收入差距进一步拉大。所以,从这个角度,保持住宅市场的需求合理至关重要。本文结合我国税收和住宅市场的现状,借鉴国际经验,提出征收物业税的必然性,并尝试设计累进方案,来从需求角度论证房地产累进税对住宅市场的影响,表明房地产累进税的征收对有效调节住宅市场的需求结构有积极作用。采用问卷调查形式,以广州市作为调查试点,比较和分析本文设计的三种累进税方案结果,试图从需求角度论证房地产累进税的有效性,并提出一些有意义的建议。