【摘 要】
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S公司成立于2009年，是一家房地产开发企业，累计开发面积约65.77万平方米，目前有四个在建项目。近两年来，S公司先后投资成立了物业公司、贸易公司、建筑公司等多个分子公司，由原先
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S公司成立于2009年，是一家房地产开发企业，累计开发面积约65.77万平方米，目前有四个在建项目。近两年来，S公司先后投资成立了物业公司、贸易公司、建筑公司等多个分子公司，由原先的置业公司发展为纵跨产业链的多元化经营的企业，企业发展初具一定规模。企业良好的成本控制能力使其项目利润率高于同行业水平，因此即使在市场环境较差的情况下，在同区域行业内也具有一定的竞争力。目前企业已经度过创业期，进入成长期。在这个新的阶段，企业也遇到许多新的问题。由于房地产市场的下滑以及多个项目同时开发，企业资本运营能力较差，资金压力逐渐显现出来，企业的经营遇到了新的挑战。 S公司在项目开发的过程中，资金来源主要为自有资金，直到2014年才有少量的银行贷款，公司一直没有采取系统的资本运营模式，但随着项目的不断增多，零散的资金管理方式以及被动的融资局面已经无法满足多项目同时开发的需求，更无法抵御目前市场的风险。S公司作为一个中小型的开发公司，在由创业期向成长期转型的过程中，迫切的需要加强资本运营，进行多元化融资，提高资本运作能力，实现资产的优化配置，只有这样，才能保证在建项目的顺利开发，从而实现企业的良性发展，使企业在新一轮的行业洗牌期中屹立不倒。 本文的研究是在国内外资本运营理论的指导下，结合S公司的实际情况，分析S公司的外部及内部环境，提出S公司的资本运营对策，探讨未来的资本运营发展道路，以解决S公司在成长期所面临的资金问题，打开资金瓶颈，提高企业竞争力，实现企业规模的快速扩张。
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