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房地产行业目前在我国的经济结构中占据着很高的地位，因此，我国政府对该行业的管理极为重视。自上个世纪九十年代以来，房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的一个重要动力来源，随着房地产业的不断发展，该产业目前对我国经济发展和人民安定生活产生了巨大影响。因此，对其进行正确的引导，促使其健康发展有着非常重要的意义。如何合理选择房地产投资项目，避免盲目开发，是每个房地产开发企业必须高度重视的事情。所以，对房地产项目投资可行性的研究有着十分重要的作用和意义，这也是房地产行业研究的一个重要课题。 本文在分析过程中，通过文献研究、比较研究、实地调研、案例研究等方法，利用国家统计局、渭南市统计局等网站提供的具体数据，并结合实地调查的结果以及行业协会提供的数据，依据相关的理论对本项目进行了分析。此外，本文结合最新的政策动向，具体的投资环境条件、市场状况、市场定位、销售模式分析、投资风险等结论，针对可能存在的问题和风险提出了一些相关的解决建议。 通过对政策分析、投资环境分析以及市场环境分析，我们可以发现目前房地产行业正处于不景气阶段，政府采取了一系列措施来刺激房地产市场。该项目所在地理位置十分优越且符合当地政府的发展规划;当地经济发展速度较快，居民收入不断提高，使得居民有更强的购买能力;该地区商业体量巨大以及有较强的竞争对手存在，对本项目商业部分的销售产生巨大压力，销售工作将成为该项目最为棘手的问题。通过分析，该项目具有地理位置优越、配套设施完善、拥有规模效应等一系列优势，但也存在拆迁量大、商业体量过大以及在当地知名度不高等问题，总体来看该项目在未来将会拥有很强的竞争力。通过计算，该项目预计总投资318933万元;经营收入423346万元;扣除相关税费后，预计项目税后利润约为54450万元;税后成本利润率为17.07％;当折现率为10％时，项目的财务净现值(FNPV)为25529万，项目的内部收益率(FIRR)为24.7％，动态投资回收期为5.04年，说明投资该项目在财务上是可行的。