冷水江商业步行街的定位研究

• 作 者: 曾海丹
• 出 处: 中南大学
• 发表日期: 2007年期
• 关键词: 商业地产 商业步行街 商业步行街定位

在房地产业迅猛发展的今天,商业步行街作为国内商业地产的一种重要形式,出现在全国的各大小城市。它具有商业化、城市化、投资化等功能,也是商业地产中较难操作的一种形式。做好商业步行街的开发,不仅需要有较强的资金实力,而且需要进行科学的市场研究、规范的开发流程、合理的商业规划、良好的商业运营管理,其中,商业步行街的定位是项目能否顺利销售、畅旺经营的灵魂。商业步行街的定位包括产品、主题形象、商业经营、目标市场等多方面的内容,需要结合当地市场特征、项目地块特征、商家及消费者的需求等,采用科学的流程与方法,才能具备较高的成功率。本论文以湖南省冷水江商业步行街的实战开发为例,通过研究冷水江区域市场的特征以及项目地块特征,通过一系列科学的流程与方法,研究了冷水江商业步行街项目的具体定位。其中第1部分为导论,详细介绍了国内外在商业地产、商业地产定位等方面的研究成果,阐明了本文的研究背景、目的、方法与思路。第2部分为商业地产定位理论,论述了商业地产的相关概念,同时对商业地产的定位理论,尤其是商业步行街的定位理论进行了系统的研究,在此基础之上提出了商业步行街的定位流程与方法。第3部分为冷水江市的商业背景研究,这部分详细阐述了冷水江市的宏观经济背景、商业背景等,为项目的定位提供了市场基础。第4部分为项目地块的研究,对项目地块的基本情况作出了介绍,并对地块进行了SWOT分析,最后对地块的价值进行了综合研究。在此基础之上,进行了冷水江商业步行街的定位研究。这部分也是本文的重点,冷水江商业步行街作为冷水江中心消费区的总体定位,并围绕总体定位得出了其他相匹配的定位。第5部分为结论与展望,归纳了本文的成果及创新点,并提出了下一步的研究方向。