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中国房地产金融的发展,是伴随改革开放的不断深化、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。在房地产商品化、货币化的大趋势之下,研究房地产信贷的风险及防范,对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。目前,房地产业、尤其是住房产业,己经成为我国国民经济新的增长点。房地产信贷是支持房地产业发展的重要保障因素。加强对房地产信贷风险的防范,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。我国现行的金融体制及信贷操作方式,使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放。与此同时,政府又极力想通过扩张性的信贷政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展,这使房地产信贷机构陷入一个两难的境地。因此,如何采取有效的措施分散、化解房地产信贷风险,成为房地产业乃至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。本文首先从阐述房地产信贷的基本理论入手,重点探讨了房地产信贷的现状与存在的问题;深入剖析了房地产信贷风险的根本来源和产生原因,并对几种主要的信贷风险进行了重点的分析与评价;最后根据前面的基础性分析研究,探索房地产信贷风险的防范与控制措施,并系统地阐述了几种有效控制房地产信贷风险的对策与建议。本文分为三个部分:第一部分包括“1、2”两章,主要阐明本文研究的问题及选题的意义,概述了房地产信贷风险研究现状,介绍了技术方法;第二部分包括“3、4”两章,主要从基础理论和实证分析两方面对房地产信贷风险问题进行了细致的分析评价;第三部分包括“5”章,主要围绕房地产信贷风险问题,提出了风险管理的策略。本文的研究目标是充分评价目前房地产业所面临的银行信贷风险,探讨房地产信贷风险的成因及防范方法,研究的关键问题是房地产信贷风险的问题及其如何管理,怎样运用相关方法减少风险,甚至消除某些风险,并提出了一些解决的构想和建议。