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按照主流的城市化理论,城市是人类的最终归宿,而城市中所有的一切都立足于脚下的土地,当城市土地的利用方式和价值发生变动时,城市的整体发展和人们的生活水平也会受到影响。城市最终是为人类服务的,但是城市化进程的加快,经济的飞速发展,使得我国城市中的各类问题层出不群,生活拥挤、环境污染、房价高涨……这不仅无法满足人们日益升级的需求,甚至有可能降低现有的城市生活水平,这其中或多或少是因为人们对土地这一稀缺性资源认识不够,没有对城市空间中各项活动进行合理安排与布局。另一方面,立足于城市土地中的一切活动也会影响人们的决策与选择,同时也吸引着人们去关注与这些活动相关的话题,城市绿色空间,更通俗的讲城市绿地,成为近几年人们关注的焦点,它不仅涉及土地的利用方式,更与城市的可持续发展、生态城市和绿色城市的建设密切相关,城市绿色空间日益受到重视不单单体现城市高质量发展的要求,也表明人们需求的转变和升级,本质上是人们对人居环境提出更高的要求,从而为了生活环境的舒适性和自然性,人们愿意为接近自然或生态要素的土地或住房支付更高的价格,可见城市绿色空间与土地价值之间存在着某种关系,而这种土地利用方式与土地价值变动间的作用机制尚未有定论,更深入的从定量角度来探讨二者关系的研究也少之又少,故本文选择城市绿色空间这一新的视角来研究土地价值变动,尽管当前学术界对于土地价值影响因素的研究有很多,但是把城市绿色空间作为土地价值影响因素的研究很少,基于上述研究背景,并结合城市绿色空间这一视角,本文对城市绿色空间对土地价值的影响展开研究。通过阅读和梳理相关文献发现,单个生态要素对土地价格或住房价格的实证研究有很多,例如森林、公园或者水体等,但是这些要素与土地价格间的作用机理的研究很匮乏,故本文首先从理论上阐述城市绿色空间对土地价值影响的作用机理,具体围绕相关概念和理论,在重点分析土地价值构成的基础上,揭示了二者间的作用机理,这是本文的立论基础。其次结合实例,对于本文涉及的两个主体——城市绿色空间和土地市场进行了现状分析,在对我国城市绿色空间的总体发展水平和区域差异分析的基础上明确了上海市绿色空间在全国范围内的发展水平,并对上海市自身绿色空间的组成、分布和等级进行了具体分析。其次,本文对上海市近几年土地交易市场的情况、不同用途的土地价格进行了分析,从而明确了住宅用地为本文的研究对象。最后,依据特征价格理论,构建了包含城市绿色空间变量的上海市住宅用地的特征价格模型,并利用采集到的数据进行了回归分析,回归结果表明:城市绿色空间对土地价值有不可忽视的影响,具体来讲,当影响土地价格的其他因素保持在稳定不变的水平时,土地与公园绿地的距离每减小1%,会使得土地的价格提高0.119%;在其他变量不变的条件下,当地块临近其他绿地（风景名胜区、森林公园、植物园、自然保护区、野生动物园、湿地、水体等）时会使得土地价格上升10.1%。基于上述理论和实证研究的结论,本文从城市规划、城市绿色空间的建设和维护等方面提出了对策建议。本文的创新之处在于选择城市绿色空间这一新的视角来研究土地价值变动,并且将生态对于土地价值影响的分析由单要素转到多要素上,不再局限于研究城市中某一单一生态要素对土地价值的影响,而是将城市绿色空间或者说城市绿地这一多维的生态要素组合作为本文的研究视角,并且得出了比较可靠的结论。其次,在构建包含城市绿色空间变量的特征价格模型进行回归分析后,本文的研究有如下新的发现:第一,城市土地价值变化与公园绿地距离之间存在着价值递减趋势。城市公园绿地对土地价值有显著影响,土地与公园绿地的距离越近,土地价格上升空间越大;相反,距离城市公园绿地越远的土地,其价值增值潜力越小;第二,城市其他绿地对土地价值有一种明显的波及效应。临近其他绿地的土地能够获得增值。此外,公园绿地与其他绿地对土地的增值效应有所不同,在本文的研究中,其他条件不变时,土地与公园绿地的距离每减小1%,会使得土地的价格提高0.119%,而土地附近2000米范围内有其他绿地会使土地价格上升10.1%,其他绿地对土地价值的影响更多的表现为一种波及效应,这种波及效应与其他绿地的服务半径紧密相关,换句话说在其他绿地服务半径内的土地都有可能获得增值。