【摘 要】
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1998年我国进行住房体制改革，房地产行业进入快速发展阶段，不断攀升的房价对社会和经济产生很大影响。而目前有关我国高房价的形成原因众说纷纭，均具有一定程度的合理性。2011年
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1998年我国进行住房体制改革，房地产行业进入快速发展阶段，不断攀升的房价对社会和经济产生很大影响。而目前有关我国高房价的形成原因众说纷纭，均具有一定程度的合理性。2011年全国“两会”前夕，温总理表示，“房地产商的身上也应该流着道德的血液”，表示开发商要对中国高房价的形成负责。而国内许多学者认为中国近年来房价高企、宏观调控政策失灵的主要原因在于货币超发和地方土地价格上涨。2011年4月，《人民日报》上发表的一篇文章认为居民收入增加是房价上涨的首要原因。同时，自2010年初实施的一系列以限购限贷为重点的房地产调控政策开始初显成效，一些城市的房价已经稳中有降，房地产市场重新洗牌。今年3月，温总理更是表示我国房价还远没有回到合理价位，调控不能放松。那么，对我国高房价影响因素进行系统研究，探究各因素对房价的作用机制和影响程度，不仅能解释现实状况、判断政府行为有效性，还能有针对性的提出调整措施、判断房价未来走势，为宏观经济政策制定、房地产开发企业战略调整以及消费者购房行为提供有价值的参考。 本文采用2001-2010年35个城市的面板数据分析货币政策、地方土地财政、居民收入以及房地产市场结构对我国房价的作用机制和影响程度。通过Stata软件进行多元回归分析发现:(1)四个因素对房价均具有显著影响，除了利率具有负向影响外，其余均与房价呈正相关，本文假设全部通过验证;(2)各变量对房价的影响程度具有如下排序:实际利率＞开发商利润率＞K值＞人均可支配收入＞土地价格＞土地相关税收;(3)宽松的货币政策是高房价形成的最主要原因，解释了房地产调控政策的有效性以及未来调控不放松情况下房价将继续走低的趋势;(4)从成本角度出发，土地财政对房价具有显著正影响，地方政府在房地产调控和保障房建设中面临两难选择;(5)居民收入对房价具有显著正影响，但重点需关注我国高房价收入比和贫富分布不均的事实;(6)房地产市场结构是房价上涨的第二大原因，支撑了温总理要开发商流有道德的血液，要对中国高房价负责的论断。 最后，本文根据结论提出相关政策建议。
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