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随着近年来的发展，我国的老年人口规模在迅速增加，与养老相关的研究话题成为当前学者研究的热点。传统的家庭养老模式和机构养老模式都已经远不能满足我国日益膨胀的养老需求，而我国社会的发展状态使得养老问题单靠政府保障机制解决成为空想。为了吸引更多的力量共同参与解决养老问题，政府近年来也出台了一系列政策支持商业资本投入老年产业。市场需求的增加以及政府的大力支持为老年房地产业的发展带来了契机。就我国当前的发展形势而言，政策支持、资本积累、市场需求等社区养老发展的先决条件已经具备，使得社区养老成为一种可以有效地缓解我国养老压力的新型养老模式，而且之江度假区老年安养康护中心社区项目在区域环境等方面有其独特的优势。 本文以之江度假区老年安养康护中心社区为研究对象。首先，在绪论的基础上对国内外人口老龄化、养老模式、老年房地产的发展现状进行了介绍，并且对本文用到的发展理论进行了概述；第二，通过宏观环境分析、老年房地产产业环境分析了社区养老的可行性，并且以传统家庭养老、机构养老、社区养老的对比分析突出了发展社区养老的必要性；第三，对之江度假区老年安养康护中心社区项目进行了简要的介绍，并从区域环境、基础建设规划以及具体建设内容方面阐述了社区的开发方案；第四，在开发方案的基础上，对之江度假区老年安养康护中心社区的发展运营模式以及运营原则进行了定位，并且从完善组织管理、拓展经营内容、构建服务体系三方面提出了日常运营管理方案；最后，本文对相关的研究结论进行了总结，并提出了研究过程中的不足。 本文的研究旨在揭示我国老龄化问题的发展现状，从现有的社会基础上提出切实可行的解决办法，为之江老年社区的发展提供一点的建议，为我国老年问题的解决提供一种思路和方法。