渝中区老旧商业写字楼宇评价及改造措施研究

• 作 者: 曾理
• 机 构: 重庆大学
• 出 处: 重庆大学
• 发表日期: 2015年期
• 关键词: 老旧写字楼 评价指标 改造措施 多层次评价

写字楼或商业楼宇经济是一种新型的经济体系形态。它具有集约型、高密度、高效益的特点，其发展水平在一定程度上成为反映一个地方经济实力、财富聚集、新经济发展的重要标志。如何发挥老城区旧有写字楼的作用，寻找成本较低，经济效益和社会效益均好的改造之路有现实意义。重庆市作为我国西部地区唯一的直辖市，常常将其任命为中国中西部地区经济发展的示范区，渝中区是重庆早期经济发展的先驱和老的商业区，经济发展相对于其他区，较为成熟和多样，且有稳定的经济支撑，是贸易发展中心，所以其写字楼的发展模式，等级结构分配等对其它城市和地区具有一定的借鉴意义。　　因此，本文以重庆市渝中区老旧写字楼宇为研究对象，调查了重庆市渝中区商业写字楼分布现状，存在位置分布广、量多，设备配套不完善，一些商业写字楼甚至存在交通不方便等问题。构建了重庆市渝中区旧有写字楼评价指标体系，从地理位置、建设规模、硬件配备、软条件等方面出发，运用灰色多层次评价方法，确定了该区的老旧写字楼分布与等级，并对现有楼宇的相关情况进行了研究，提出了相应的策略。从分布结构拉看，呈现“东中西”梯度递减，从等级结构来看，呈现“金字塔形”格局。所以提出应渝中区老旧商业写字楼宇改造的思路应为:东中西部全盘发力，着力增加甲级写字楼数量，变“金字塔形”结构为“菱形”结构，东部提高顶级写字楼数量;中部扩大甲级写字楼比重，西部创建增加甲级写字楼;注重人文环境升级的措施。论文对城市中心地带的改造有积极的参考意义。