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房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点。房地产开发投资经营在房地产业经济总量中占有93％的比重.因此在本文中着重分析我国房地产开发投资总额现状。1999年至2008年，我国房地产业得到了迅猛发展，已经成为了我国国民经济发展的主要产业之一。
2008年新年刚开始，楼市优惠风盛吹，开发商以迫切的心情渴望通过这样那样的手段促使楼市活跃起来。进入了2009年，随着信贷的放松，大量资金涌入楼市，房地产市场活跃迹象更是让一批急需购买房屋的消费者放弃等待，趁机出手，房价逐渐攀升更是吸引了不少房地产投资商前来谋取暴利，在对房地产的刚性需求和谋取暴利的房地产投资商的共同努力下，2009年3月至2009年7月，全国各大城市楼盘成交量持续刷新成交记录。2009年8月份以后，各大城市的楼盘成交量又出现了持续下跌，楼市拐点再次成为了人们讨论的焦点。楼价会不会下降，会下降多少?诸如此类，对房地产价格以及房地产景气波动的研究成了近阶段的一个热点问题。
我们把在总体国民经济运行前就表现出变动征兆，提前扩张或收缩的指标为领先指标。当领先指标上升时，预示着经过一段时差以后，经济将出现回升，总体经济景气时期不久将会到来；当领先指标下降时，预示着总体经济将衰退，进入不景气时期。这样，我们就能通过分析领先指标的数值变动特征，合理地预测出整个国民经济景气波动的变化。
全国房地产开发投资总额，反映的是全国范围内房屋兴建量，是一种住宅开工建设及售出数量的指标，一般被认为是未来经济发展的领先指标。本论文从《中国经济景气月报》中选出1999年至2008年的全国房地产投资总额月度数据作为原始样本数据，因为《中国经济景气月报》中的1999年至2008年的全国房地产投资总额月度数据为11个，即意味着缺失了一个月度的数据，所以先对缺失数据进行了预测。在此基础上，对该全国房地产投资总额月度数据进行了季节调整，平稳性检验，使得数据不受季节因素，不规则因素的影响且不存在单位根，是一个平稳序列。对数据预处理结束以后，再把该全国房地产投资总额引入频域进行了谱分析，确保了谱分析后结果的准确性。
经本文的实证研究，在频域里对房地产行业开发投资总额进行谱分析的结果：从1999年1月到2008年12月，房地产开发投资总额的谱峰值最高出现在大约2000年度，从1999至2005年谱峰值都比较高。从对1999年至2008年十年的后三分之一段谱像分析，我们可以看到大概从2006年、2007年以后，房地产开发投资总额的谱峰数值逐渐变小。可以证实此时因为美国次级贷款经济危机的影响，中国房地产行业走向低迷，到2007-2008年度整个房地产开发投资总额的谱像走向这10年来的最低谷，预示着整个宏观经济危机的到来。
本文对能够预测宏观经济景气波动的先行指数行业——房地产行业的数据进行谱分析，发现房地产行业的开发投资总额作为先行指标能够比较准确的预测出中国宏观经济的景气波动情况，但中国房地产市场中还存在着一系列问题，如部分地区住房结构性矛盾突出，商品住宅价格上涨过快，市场监管体系不健全，市场信息系统不完善等。政府在继续加强住房保障与稳定房地产市场发展的同时，支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理价格促进房地产销售，继续加强房地产形势的监测分析，继续整顿和规范房地产行业市场秩序。这些问题都将会影响房地产数据的采取与模型的建立.从而影响判断与预测宏观经济的整个过程。