【摘 要】
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该文总结了房地产开发项目可行性研究的一般方法并结合上海证大世纪集团下某住宅小区项目的具体情况来研究物价变动因素对房地产开发项目可行性决策的影响.文章通过灰色系统
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该文总结了房地产开发项目可行性研究的一般方法并结合上海证大世纪集团下某住宅小区项目的具体情况来研究物价变动因素对房地产开发项目可行性决策的影响.文章通过灰色系统理论对未来几年上海市商品房销售额和竣工价值做出预测,进而根据统计规律预测出今后几年的中房上海指数走势和某具体项目的销售价格变化.又利用费雪公式来调整与给定的通货膨胀率相对应的银行贷款利率和房地产项目现金流量折现率.这样就可以定量分析物价变动因素对房地产项目可行性的影响,并可以测算出具体房地产开发项目所能承受的最高通货膨胀率,进而以此作为判别项目方案可行性的重要依据.文章还结合项目的具体情况就房地产开发商如何应对物价变动因素对投资项目的不利影响提出了一些实际措施,可以在房地产投资实践中借鉴参考.
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