【摘 要】
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房地产业是国民经济的重要经济结构,对改善人民群众居住条件有着举足轻重的作用,促进房地产业持续健康发展至关重要。但是,房地产业发展过快,又会导致有关产业过度增长,形成产能过剩,因此客观上需要政府运用宏观经济政策进行调节。尤其是1998年出台的住房体制改革政策实施以来,我国房地产业取得了空前的发展,在快速发展的同时,各项问题也接踵而至,如“房价居高不下、与居民收入水平严重失衡、“房奴”和各种投机怪相普
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房地产业是国民经济的重要经济结构,对改善人民群众居住条件有着举足轻重的作用,促进房地产业持续健康发展至关重要。但是,房地产业发展过快,又会导致有关产业过度增长,形成产能过剩,因此客观上需要政府运用宏观经济政策进行调节。尤其是1998年出台的住房体制改革政策实施以来,我国房地产业取得了空前的发展,在快速发展的同时,各项问题也接踵而至,如“房价居高不下、与居民收入水平严重失衡、“房奴”和各种投机怪相普遍存在”。于是,国家、地方政府层面各项住房调控政策频出,对房地产行业起到了很大的抑制作用。在各项政策的联合作用下,市场消费格局也出现了分化,由于房地产开发企业数量众多、行业集中度越发明显、竞争态势日趋激烈、转型成为诸多主流房地产企业的必然选择。在企业战略转型过程中,财务战略又是企业战略的重要职能战略,符合企业自身经营特点的财务战略的选取将有效控制企业转型财务风险、保持企业转型所具备的核心竞争力、促进企业战略转型目标的实现。本文以A房地产公司作为研究对象,以其2014年抓住资本市场再融资开闸,房地产企业股权融资、债券融资趋于活跃,融资渠道更趋多元的契机为起始点,来分析公司整个战略转型过程,并以其中的财务战略为主线展开,强调企业战略转型与战略财务的融合性,运用战略定位分析方法、业、财融合财务分析方法、文献查阅法、案例解析法、PEST分析法、态势分析法对A房地产公司的内外部优劣势,以及机会和威胁进行充分地分析,在企业价值最大化目标指引下,以维护利益相关者权益为核心,做好财务战略管理及财务风险应对工作,提出A房地产公司财务战略转型的相关措施和实施保障,并指出财务战略转型的具体方向,在提升A房地产公司竞争力的同时,为同行业财务战略转型提供参考。
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