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最近几年来，房地产行业随着中国经济的发展逐渐变成了我国的重要支柱产业之一。随之而来的是，高速增长的房地产行业所隐藏的风险也日益显著。由于整个宏观环境和市场环境处于不断变化之中，加之房地产开发项目自身投资周期长，资金需求量大等固有的特点，导致房地产开发项目产生的风险逐渐增加，所面临损失的可能性也逐渐增大。因此，对房地产开发项目的投资风险进行深入研究，寻求合理的风险防范措施和规避方法，对降低房地产开发商的损失有着较为重要的现实意义。 本文以济南金科城项目作为房地产投资风险分析的案例，运用风险管理理论和合适的风险评价方法，对金科城项目存在的风险进行分析和评估。本文首先介绍了房地产投资风险的相关理论及风险因素，为本文的深入做出了重要的理论铺垫。其次介绍项目和开发商的基本情况，并从土地获取、政策变化、融资、区域内竞争等方面对项目的投资风险进行、识别，然后运用SWOT分析法和盈亏平衡法来识别项目存在的风险并评估其大小，并为开发商提供与风险相对的规避风险或减小损失的措施。最后一部分是本文的结论部分，对本文的研究内容进行了总结，并指出尚且存在的不足之处。 本文通过对济南金科城开发项目投资风险的研究，希望可以给该项目的开发商做出正确的决策提供依据，同时增强项目管理者的风险管理能力和风险应对能力，从而减小开发项目所遭受损失的可能性，确保项目的开发成功。