房地产投资项目可行性研究及其应用——以西安浐灞尚城房地产项目为例

• 作 者: 展军
• 机 构: 西安理工大学
• 出 处: 西安理工大学
• 发表日期: 2014年期
• 关键词: 房地产投资 可行性 风险分析 浐灞尚城项目

我国进入改革开放历史新时期以来,社会主义经济稳健发展,房地产经开发成为我国国民经济的重要支柱之一。越来越多的历史经验告诉我们,只有对投资项目进行可行性研究进而做出正确决策,才能在激烈的房地产市场竞争中获得胜利。　　论文从通过阐述房地产投资和房地产项目可行性研究的相关概念,分析说明了房地产项目可行性研究的主要内容,提出可行性研究的依据和阶段,并重点论述了可行性研究报告的编写过程,同时对可行性研究报告的编写提供支持的相关理论包括:地租理论、区位理论、供需理论和经济周期理论等进行了详细并结合实际的概括分析和说明。　　论文以西安沪灞尚城项目为例:依据西安经济发展现状以及周边土地市场、房地产市场、政府关于房地产的政策的综合考量,对房地产项目可行性研究的市场调查方面进行现实可行的归纳总结;依据房地产开发项目市场定位的基本原则,结合西安地区实际情况,进行合理的西安浐灞尚城项目定位;依据场地实际情况并结合小区规划提出了设计方案,也进行较为精准的成本估算和盈利预测;依据房地产项目投资风险分析办法,分别进行项目敏感性分析、盈亏平衡点分析以及项目风险因素分析。　　论文针对房地产项目可行性研究的问题及其成因提出了1)开展全面、详实的基础工作的同时,严把关键问题;2)严格执行项目审批程序,加强项目管理;3)为专业化、高效化、正规化工作的开展,建议建立可行性研究数据库,并进一步提高可行性研究水平,控制分析误差;4)同时应着重视风险分析环节,降低风险等几点建议,为今后房地产投资项目可行性研究提供参考借鉴。