【摘 要】
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在城镇化进程中,城市需要不断地扩容以容纳越来越多的农民涌向城市定居生活,同时必须满足新增居民对住房的需求。由于人口城镇化与土地城镇化是新型城镇化的主要内容,因此需
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在城镇化进程中,城市需要不断地扩容以容纳越来越多的农民涌向城市定居生活,同时必须满足新增居民对住房的需求。由于人口城镇化与土地城镇化是新型城镇化的主要内容,因此需要提高农村集体土地的节约利用。与此同时,大量农村人口进城,造成农村宅基地大量闲置,这是因为缺乏相对完善的宅基地退出机制,又因为农户无法获得城市户口,所以农民不会选择卖出自己的宅基地,且农村宅基地价格较低,以上都是造成农户不愿退出宅基地的原因。宅基地作为农村居民作为住所而占有以及利用的土地,是作为农村居民最基本的生活保障之一的存在。当前我国农村宅基地的现状存在以下问题:宅基地布局不合理、面积超标、“空心村”现象普遍存在,闲置严重、宅基地整理进程缓慢,旧村改造难度大。由于宅基地问题关系到农村的稳定和繁荣,国家高度重视宅基地的试点工作。在出现各种现象的基础上,选取乌鲁木齐市城郊为样本区,取336户家庭进行问卷调查,宅基地存在问题以及利用的现实状况是通过对问卷表的处理进一步分析得来,再通过Logistic回归对比分析影响农户宅基地退出的几大类因素,从而根据回归结果提出相应的合理的意见。构建了包括禀赋效应、现状偏见、不确定性厌恶、锚定心理、从众示范效应、预期效应、公平偏好、利他互惠行为共25项指标,构建Logistic回归模型,并检验农户宅基地退出的影响因素的显著程度,从而得到分析结果。结果表明,农户个体特征中,户主年龄、户主性别、负向影响宅基地退出,其中受教育程度正向影响宅基地退出;禀赋效应、现状偏见、模糊厌恶、锚定心理负向影响宅基地腾退;预期效应、从众示范效应、公平偏好、利他互惠行为能够正向影响宅基地退出。
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