【摘 要】
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我国房地产评估的方法主要有成本法、市场比较法、收益法、路线价法、假设开发法。其中市场比较法是最简单易懂的评估方法,该方法也最能反映现实房地产市场的市场状况。因此,
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我国房地产评估的方法主要有成本法、市场比较法、收益法、路线价法、假设开发法。其中市场比较法是最简单易懂的评估方法,该方法也最能反映现实房地产市场的市场状况。因此,市场比较法得到了国际评估界的公认,在房地产评估中被广泛使用。本文首先深入研究了市场比较法的基本原理和估价步骤,在此基础上得出了市场比较法在应用过程中存在的两个问题,即比较案例选取的随意性问题和房地产因素权重赋予的主观性问题。为了解决这两个问题,本文将多元统计学中的主成分分析法和运筹学中的层次分析法应用于房地产评估中,建立了比较案例选取的主成分分析模型和房地产因素权重赋予的层次分析模型,在一定程度上解决了上述问题。最后本文将改进的市场比较法应用于住宅房地产的评估中,用实际案例演示了改进的市场比较法的应用过程。本文希望将改进的市场比较法应用于实际评估中,使市场比较法更好的服务于评估业。
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