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经过多年的经济的发展，我国城镇居民的生活水平有了很大程度上的提高，改善居住条件、提高生活质量已成为人们迫切需要;城市化进程的加快使得更多的地区成为适合居住的区域，进而吸引了大量的住宅需求，导致当地住宅价格的提升;房价的不断上涨使得投资房地产成了人们的主要理财手段;人口的迁徙、人口的增加也是的对住宅的需求增加。在中国土地资源短缺的情况下，巨大的住宅需求拉动住宅价格普遍上升，在人口众多的热点城市，住宅价格的飙升更为明显。 由于房价的快速增长和资本增值属性的要求，包括国资、民资以及境外资金在内的大量的资金纷纷投入到住宅开发领域当中，房地产开发也已成为当前的消费热点和经济增长点。近几年，房价上升速度很快，以北京为例，2006至2007年的一年半中，北京整体房价上涨了超过50％，部分地段房价涨幅更是超过了100％。 伴随着房价的持续快速上升也出现了有效需求相对不足和空置量加大等问题，为此，国家也出台了多项政策从贷款、土地供应、税收等方面抑制房价上涨当中的非理性需求部分。面对涨幅较少的实际收入和飞速飙升的住宅价格，普通百姓对住房问题怨声载道，不仅指责开发企业哄抬物价，还抨击政府协助开发企业炒热房地产。房价过高的问题也成为社会各界讨论的热点之一。 本文运用解释结构模型等相关知识将房价的影响因素进行分解，并对分解后的各部分因素分别进行讨论和分析，以便找到决定北京住宅价格的根本因素，进而通过影响这些因素，从而达到降低房价的目的，还可以使得普通百姓领会国家政策对房地产行业未来的影响。 第一章绪论部分，首先详细阐述了当前房地产市场的环境，并用具体的数据说明了北京房地产行业在北京的GDP中所占的比重，介绍了近几年的房价走势，说明房价的增速之猛。然后介绍了选题的意义，告诉人们用理性的思考去分析经济现象，而不是肤浅的感情评判。接着价格机制的内容，通过比较不同的价格理论，得出供求关系决定价格的结论。最后，介绍了本文的研究方法和创新点。 第二章住宅价格影响因素分析，根据价格机制的原理和一般住宅市场的影响因素，得出了住宅价格的决定因素模型，将模型的影响因素分为三类，分别是供给因素、需求因素和政策因素。对三个因素进行细分，逐一进行解释分析。从而阐述了影响房价的一般模型一般情况。 第三章分析了北京住宅市场的特性。首先介绍了北京房地产市场近几年的开发量、销售量等数据，并对北京房地产市场的容量进行了分析;其次，介绍了北京住宅供给的特殊性，资金来源国际化、政府机构错综复杂和政府修建的大型公建项目很多;其次，介绍了北京住宅需求的特殊性，包括政府、外资企业、大学毕业生、流动人口和投资者等形成的需求;最后，介绍了政府调控政策的特殊性。 第四章介绍了经济周期与房价的关系。首先介绍了美国和日本的地产经济周期，和中国改革开放以来的经济周期，以及北京房地产市场的周期，预测了下个经济周期的时间。 第五章结论部分。总结全文，得出北京房价居高不下的原因。通过详尽的分析，指出在近20年中，北京的人口和人均收入都保持着持续增长的良好态势，住宅价格仍将长时间的保持增长态势。最后，对保证居民安居提出自己的建议，第一，增加价位，中小套型商品住房的建设用地的供应;第二，要优先保证中低价位、中小套型的住房供应;第三，增加廉租房的供应，完善经济适用房的制度;第四，强化各级政府对住房市场调控的责任;第五，拓展居民投资渠道，合理引导需求，要采各种取措施，防止一窝蜂炒房。