【摘 要】
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近年来,全国商品住宅价格涨幅虽然有所回落,但总体仍然呈现上涨的趋势,并且局部地区的商品住宅价格依然处于高位运行。自2001年开始,中央银行出台了一系列调控措施以求稳定商
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近年来,全国商品住宅价格涨幅虽然有所回落,但总体仍然呈现上涨的趋势,并且局部地区的商品住宅价格依然处于高位运行。自2001年开始,中央银行出台了一系列调控措施以求稳定商品住宅价格,虽然取得了一定的成效,但总体调控效果并不尽如人意。本文结合中国商品住宅业迅速发展的背景,按“全国——深圳市”的顺序分析货币政策调控商品住宅价格的效果。首先从全国来看,通过分阶段考察货币政策的调控效果发现,2005-2006年的调控效果较为明显,但在各地区的调控效果不一;而2001-2004年与2007年至今的调控效果则不太理想;即使如此,货币政策抑制商品住宅价格上涨的作用却在逐渐显现。然后,运用1999-2007年相关数据实证检验货币政策调控深圳市商品住宅价格的效果,得出货币政策可以通过调节货币供应量与利率来调控商品住宅价格,但短期内作用较微弱,调控能力有限;相比而言,土地政策与收入政策的调控效果则较为显著。由此得出结论:货币政策在一定程度上能够调控商品住宅价格,但调控能力有限,并且在各地区的调控效果不一;同时,随着时间的推移,货币政策的调控效果在逐步增强。最后,本文认为要改善货币政策的调控效果就必须进一步明确和细化调控目标、加强货币政策的统一性与灵活性并实施缩短货币政策调控时滞的措施等。
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