临沂银座中心项目投资风险管理案例分析

• 作 者: 沈永杰
• 发表日期: 2012年期
• 关键词: 房地产项目 风险管理 投资风险 综合评价

近年来,房地产行业在我国得到快速发展,并成为支撑国民经济发展的基础性产业；由于房地产业是一个高投资、高收益以及高风险的行业,吸引了大量资金,从了加速了我国房地产的发展；但是,过分对房地产行业的投资必将会引起一场房地产泡沫的出现,这也就使得房地产项目的投资风险将大大增加。一方面,房地产行业具有技术性、专业性及综合性比较强的特点,相对于其它行业来说,房地产行业同时还具有投资数额大、变现能力差及投资周期长等特点,无法预料的因素比较多；另一方面,由于我国房地产投资者的风险意识及风险识别能力还是比较淡薄,这在一定程度上也增加了房地产项目的投资风险。因此,房地产投资者必须加强房地产项目投资风险管理,以便把风险降到最低,以期获得更多的收益。本文正是基于以上的出发点,从房地产项目投资者的角度,以具体的房地产项目临沂银座中心工程为案例进行投资风险管理分析：从风险管理的基本过程出发,对临沂银座中心项目从风险识别、风险评价、风险应对(策略)、风险监控四个方面进行深入全面分析,以期具有理论价值及实践指导意义。首先基于房地产项目生命周期投资风险全过程,从投资决策、建设前期、建设施工和租赁出售四个阶段对临沂银座中心项目进行风险识别,其次应用模糊综合评价模型对临沂银座中心项目进行投资风险评价,最后介绍了临沂银座中心项目投资风险应对(策略)以及风险监控措施。