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城市土地出让是城市的产业结构与空间结构之间的桥梁。随着我国经济的持续发展和城市化进程的快速推进，城市土地开发的多样化发展和民间资本投资日益强盛，城市用地空间呈现出新的发展特征。文章以制度转型和城市空间重构为背景，以典型旅游城市黄山市为研究区域，以住宅用地、商服用地和工业用地的出让空间区位选择为研究对象，按照“理论准备——实证研究——因素归纳”的研究思路，通过土地出让系统分析和城市土地区位系统分析，在文献综述和运用经济地理学、城市地理学、城市经济学等学科方法的基础上，采取中国土地市场网数据，通过数理统计方法、Surfer软件、GIS空间分析等研究方法，探讨城市土地出让空间区位选择的特征，构建城市土地出让空间区位选择影响因素体系框架。 全文包括三个部分：第一部分（第一章、第二章），国内外成果和基础理论分析。论述了城市土地出让的研究背景与意义，提出本研究的研究思路和方法，比较全面系统的总结与分析了国内外城市土地出让研究的相关成果，探讨了城市土地、土地出让等概念，提出城市土地区位系统和土地出让系统分析，最后对当前的研究内容和研究方法进行总结与讨论。 第二部分：是全文的主体部分。第三章建立黄山市住宅、商服、工业三类用地的空间数据库，首先综合运用Surfer软件、GIS方法从数量价格、行业分布、分布类型、均衡程度、集聚程度、圈层差异、分布方向、集聚特征、分布热点区域等方面总结了三类用地总和和各自的空间区位选择特征。在总结土地出让空间区位选择特征的基础上，概括出城市化发展吸引着要素集中的城市内生型、自然环境优美的资源依托型、可达性高便于要素流动的交通指向型和集聚经济和路径依赖优势的开发区集中型四种区位选择模式。第四章基于政府、企业、居民等不同利益主体行为基础上，从传统发展要素（自然条件、人口因素、政策制度）和新的发展要素（城镇化建设、交通快速发展、旅游发展）两个方面构建了城市土地出让空间区位选择影响因素分析框架。 第三部分（第五章）是全文的结论和展望部分。 本文以土地出让区位选择微观视角，研究城市土地出让的空间区位选择特征，从传统发展要素和新发展要素两个方面，政府、企业和居民三个层面出发，尝试理解城市空间结构与城市功能变动。立足旅游地典型地理单元进行研究，该地理单元能从多侧面反映人类旅游活动与经济空间关系，拓展城市用地空间结构的研究尺度，有助于为构建土地出让空间理论研究体系提供一些参考，丰富区位选择理论研究。