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为了进一步解决货物和劳务税制体系中的重复征税问题,完善税收制度,支持现代服务业的发展,在漫长的历史岁月中,国家不断探索最佳的税收政策,力求通过采取结构性减税政策措施来优化税制结构和减轻部分行业税收负担,促进经济发展方式的转变和经济结构的调整,其中营业税改征增值税(以下简称“营改增”)最具特色。2016年5月1日,中国全面推开“营改增”试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入“营改增”试点范围,至此,营业税退出历史舞台。全面“营改增”政策实施后,是否对房地产企业税收负担产生影响,房地产企业又如何去适应和调整,是目前房地产企业非常关心的一大热点问题。本文结合我国现阶段的税收政策,在一定的理论知识的基础上,就“营改增”对房地产业税负的影响这一问题进行研究,在得出结论的基础上提出相应的对策建议。整个文章分为六个部分。第一章:绪论。阐述此问题的研究背景及意义并对国内外学者取得的进展和不足进行分析,另外介绍本文的主要研究内容和主要研究方法。第二章:房地产业“营改增”相关理论。首先就房地产业的有关概念予以界定,并且对房地产业的新旧税收政策进行分析解读,然后从税制优化理论、税收中性理论、税收宏观调控理论、流转税制理论、税收负担理论五个方面来阐述房地产业进行“营改增”的理论基础。第三章:“营改增”后房地产业税负理论测算。从理论的角度对新旧政策下房地产业的税负展开理论测算,解释了新旧政策下房地产业税负变化的理论依据。第四章:“营改增”后房地产业税负实际效应分析。从2016年中国房地产开发企业500强中选取了20家房地产上市公司,利用房地产上市公司的实际数据,从整体税负以及流转税税负和所得税税负三个角度反映整个房地产行业税负变化的总体情况,并对某些企业税负增加的原因进行了分析。第五章:房地产业“营改增”问题及对策。通过前文得出的“营改增”后某些企业税负增加的原因,进而反映出房地产业“营改增”过程中出现的问题,并针对这些问题分别从政府和企业的视角提出推进房地产业“营改增”的对策建议。第六章:结束语。对全文做一个总结,归纳笔者研究此问题尚有的缺陷与不足并明确今后的研究方向。通过上述六个部分的论述,本文得出的结论如下:第一,“营改增”能使房地产行业的税负整体上得到降低,但是就单个房地产企业个体来说,其影响不具有绝对性,需要考虑多方面的因素。第二,就小规模纳税人和选择简易计税方法的一般纳税人来讲,新政策实施后房地产业的流转税税负较之前是降低的。而就选择一般计税方法的一般纳税人来讲,改革后的流转税税负与之前相比是否降低则具有不确定性,要取决于允许抵扣的金额与取得的收入之间的比例关系。第三,“营改增”后所得税税负变化如何需要综合考虑可抵扣的进项税额、收入的变化以及增值税与营业税的变动之间的数量关系。第四,现阶段税收政策存在不完善之处,需要政府和企业共同努力促进改革的的逐步推进。本文的创新之处在于:首先,把握了时事热点和国家政策新动向,带有一定的时政性和现实性;另外,利用了最新的财务数据,对“营改增”前后的税负展开了对比分析。本文的不足之处在于:首先,所设假定过于简单,分析缺乏一定的实际性;其次,受数据更新滞后的影响,所选样本数量相对较少;最后,由于企业资料保密的要求,调查研究受限。