城市存量房交易税税基批量评估价值的研究

• 作 者: 李萌
• 发表日期: 2015年期
• 关键词: 存量房 交易税 批量评估 特征价格法

随着我国市场经济体制的健康发展以及房地产市场化的不断推进,存量房交易越来越频繁,人们对存量房价值评估的需求越来越强烈。市场的活跃和房价的高涨,使得纳税人低报、瞒报成交价格的行为逐渐增多,相当数量的存量房交易纳税人,通过低报成交价格来逃避部分税款。如何采取措施,堵塞这一征管漏洞,成为了存量房交易税征管工作的当务之急。本文系统的介绍了存量房交易税税基批量评估的问题。首先,通过广泛收集和阅读国内外文献,分析存量房的特点以及对相关数据进行搜集、辨识与量化,得出建筑结构、建筑类型、建筑面积、楼龄、总楼层与所在楼层、朝向、基础配套设施、公共交通配套设施、景观、绿地率、通货膨胀等16个影响存量房价格的因素。其次,通过比较确定了基于多元回归的特征价格模型,构建了存量房交易税税基批量评估模型。从特征价格模型的概念、基本假设、函数形式到特征变量的选择、模型的建立、校准、模型的估计以及相关检验,做了进一步的系统性的归纳分析。最后,选取西安市雁塔区为研究对象,对该区域进行相关实证研究。通过对基础数据的搜集与处理,最终共得到233个样本数据。将数据带入软件,进入回归模型,得出西安市雁塔区存量房的估价模型。结合通货膨胀因素确定存量房价格。最后根据存量房交易税税率的规定计算出存量房交易税税基。本文通过研究影响存量房交易税的因素,构建出影响存量房价格的模型,这不仅丰富了我国批量评估的内容,完善了税基评估的体系,还深化了对批量评估领域的研究,为我国存量房交易税税基的批量评估提供了理论依据和行之有效的方法,也为我国其他类似城市、地区的研究提供借鉴。