【摘 要】
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随着我国经济的高速发展以及城市化的迅猛推进,城市更新拥有巨大资金缺口、房地产行业转型迫切、老旧小区的公共配套基础设施落后等方面的问题日益凸显。在我国基层治理中,老旧小区更新问题因其复杂性、特殊性,成为基层工作的难点。在新的发展形势下,老旧小区的更新是政府提高居民居住条件的重要内容,在对老旧小区更新改造的过程中,相关部门协调工作能力面临重大考验。下文对社会资本参与老旧小区更新的探究性因子研究,主要目
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随着我国经济的高速发展以及城市化的迅猛推进,城市更新拥有巨大资金缺口、房地产行业转型迫切、老旧小区的公共配套基础设施落后等方面的问题日益凸显。在我国基层治理中,老旧小区更新问题因其复杂性、特殊性,成为基层工作的难点。在新的发展形势下,老旧小区的更新是政府提高居民居住条件的重要内容,在对老旧小区更新改造的过程中,相关部门协调工作能力面临重大考验。下文对社会资本参与老旧小区更新的探究性因子研究,主要目标是了解社会资本参与老旧小区更新的主要因子和动力机制,提出有效措施更好地促使社会资本参与到老旧小区的更新工作中。首先是应用文献资料的研究方法,对国内外研究成果进行查阅,整理得到社会资本、老旧小区等相关的概念理论,奠定后续研究的重要基础。其次是应用比较研究法,在对日本六本木新城、北京市朝阳区劲松小区、北京市西城区光源里棚户区、天津市滨海新区四种社会资本参与老旧小区改造模式介绍的基础上,对几种模式进行比较,得出社会资本参与老旧小区改造模式的异同点。再次是应用总结归纳法,对北京市社会资本与老旧小区现状进行阐述,得出社会资本参与老旧小区更新出现的问题,诸如居民沟通及鼓励出资困难、产权问题及相关法律法规缺位、社会资本进入与退出路径不明确、各方利益难以平衡。最后是实证分析法,在选取影响因素和收集数据后,对数据进行描述性、检验和探索性因子分析,找出影响老旧小区更新的关键因素。基于上述研究分析,分解社会资本参与老旧小区更新动力提升机制,主要是提升老旧小区可改造性机制、提高社会资本企业竞争能力机制、设立退出机制、投资与政策激励机制,为老旧小区更新的时间工作提供重要的理论与路径参考。
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