【摘 要】
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商业地产在我国处于蓬勃发展时期。然而,许多商业地产项目在前期筹划策略的制定中存在问题。因为没有专业理论的指导,没有全面深入的市场调查,没有对商圈进行认真分析,项目选
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商业地产在我国处于蓬勃发展时期。然而,许多商业地产项目在前期筹划策略的制定中存在问题。因为没有专业理论的指导,没有全面深入的市场调查,没有对商圈进行认真分析,项目选址存在盲目性；在定位、招商等环节缺乏专业性；在经营过程中,仍沿用房地产开发的传统模式。针对以上问题,本文应用了商业地产的选址理论、多维定位理论,借鉴商业地产项目在招商和经营中的成功经验,通过对仙林金鹰商业综合体项目的分析,总结了这个项目在项目选址、多维定位、招商、经营等方面的实践经验,为今后商业地产项目的前期筹划提供借鉴。本文采用理论结合实际的方法,运用国内外专业理论,通过定性分析和定量分析,采用归纳与演绎的方法,对金鹰商业综合体项目的前期筹划策略进行深入的分析,得到最终结论性的意见：仙林金鹰商业综合体项目的选址是正确的,项目定位、招商及经营的策略是长期而有效的。
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