【摘 要】
：
居住权处分权能是指,居住权人得处分居住权之使用权,设定新的次级用益物权之自由,包括转让、抵押等行为。我国《民法典》对居住权的处分权能采取绝对禁止适用的原则,追本溯源,正是脱胎于罗马法传统居住权的“人役权的不可转移原则”。我国居住权保留了其为特定人群的居住权益提供保障的传统人役权创设初衷,虽然突破了家庭成员这一身份性限制,但仍然处于不可转让、不可继承的传统人役权概念枷锁之中。此种规则设计,在住房理念
论文部分内容阅读
居住权处分权能是指,居住权人得处分居住权之使用权,设定新的次级用益物权之自由,包括转让、抵押等行为。我国《民法典》对居住权的处分权能采取绝对禁止适用的原则,追本溯源,正是脱胎于罗马法传统居住权的“人役权的不可转移原则”。我国居住权保留了其为特定人群的居住权益提供保障的传统人役权创设初衷,虽然突破了家庭成员这一身份性限制,但仍然处于不可转让、不可继承的传统人役权概念枷锁之中。此种规则设计,在住房理念从“住者有其屋”向“住有所居”转变的历史大背景下,使得居住权制度功能发挥的空间十分有限。探讨处分权能在居住权制度中的何以可能、何以可为的问题具有深刻意义和价值。对该论题的探讨,能够真正推动建立“多主体供给、多渠道保障”住房制度,调控房价回归市场价值理性,从而实现住房政策目标从“居者有其屋”向“住有所居”转变。居住权处分权能何以可能?一则纯粹人役权立法的社会基础已经转变,二则赋予用益物权可处分性是发展趋势,三则从秩序价值、自由价值、效益价值分析,居住权处分权能适用的价值本质乃是效益价值,实现用益物权物尽其用的精髓。再者,自然人之间合作建房、PPP模式合作开发项目、分时度假酒店等场景中,居住权处分权能皆有可为空间。最终,居住权处分权能的适用,将在传统房屋交易市场之外引导形成统一居住权市场,二者并行不悖,共司房屋多元化供给之职责。西法东渐的过程中,东方国家碍于文化差异对居住权持排斥态度,但欧陆、美洲等主要国家已经建立起具有特色的居住权制度。通过观察大陆法系中德国、法国、意大利等国家和英美法系英国、美国的居住权立法,借鉴域外先进经验,我们得到的启示是,居住权制度在设计上要突破传统的人役权限制,采取兼具人役权与物权属性的居住权立法定位,在一定范围内开放居住权处分权能适用的限制。通过居住权处分权能的立法完善,达成居住权从伦理性权利向技术性权利的转化,从传统的人役权向真正意义上的用益物权的转化。在法学方法上,通过对居住权的类型化研究,探索居住权处分权能适用的空间范围,有利于为居住权处分权能的立法完善提供可能的依据。我国学界普遍承认社会性居住权、投资性居住权的二分法。主流观点之外,按照居住权设立方式之不同,可区分为法定居住权、意定居住权、裁定居住权。从居住权的民间实践数据着手分析,可分为家庭型居住权、社会型居住权、投资型居住权,三者适用的领域、人身依赖性强弱、可否转让皆有所不同。故,不同类型的居住权,应分别立法。差异化设计处分权能内容,有利于构建居住权的完整谱系,实现居住权制度功能的弹性化扩充。完善居住权处分权能,牵涉立法上的统筹安排,关系立法体例的内部逻辑,毕竟不同类型的居住权不仅可转让性不同,其他有关设立方式、权利义务、消灭情形等内容均需联动调整,作审慎考虑。关于居住权处分权能立法完善之体例设计,可以考虑在物权编对居住权进行一般性规定,在婚姻家庭编与继承编进行特殊性规定,并采用行政规章进行补充调整。进行不同的具体规则设计,实现不同利益之间平衡,使得居住权处分权能符合居住权不同类型的特征,才能真正凸显居住权作为用益物权物尽其用的本质属性,才能利于居住权这一古老的制度在今日社会经济生活不同领域积极发挥制度功能,才能让居住权肩负起作为我国唯一建筑物用益物权的角色重任。
其他文献
如今基于Android的智能手机等移动设备已成为现代社会生活中不可或缺的一部分。虽然Android设备本身会存在一定的信息安全保护,但由于网络病毒、恶意程序和窃密的存在,这些年Android平台上发生了许多网络安全攻击和隐私泄露事件,同时Android信息安全问题也一直是学术研究和公众关注的热点。随着移动互联网多媒体信息技术的发展,尤其是图像作为日常信息中的重要载体而被日益广泛地在Android设
随着市场经济体制的不断发展、行政体制改革的持续深入和社会治理的稳步推进,我国社区社会组织培育发展初见成效,社区治理模式也逐渐从政府主导的一元化治理模式向多元参与治理模式转化,但我国社区社会组织管理发展整体仍处在初级阶段,在培育环境、治理能力、作用发挥、制度体系等方面都存在不同程度的短板,一定程度上对基层社会治理新格局的构建造成了阻碍。毫无疑问,社区社会组织作为承接部分政府职能的载体,发挥了填补政府
人脸面部表情作为内心情感的直观表现方式,在人们的日常生活、交流中扮演着重要的角色。根据面部肌肉运动幅度大小,表情通常分为宏表情和微表情。其中宏表情持续时间长、幅度大,易于发现和识别;而微表情持续时间短、幅度小,且微表情的产生不受人们主观意识的控制,其不可掩饰的特点能较好的揭示人们的内心情感。因此,通过识别微表情对准确分析人类的情感有着重要意义。微表情产生于无意识下的肌肉自发运动,随后迅速被大脑抑制
语义分割在计算机视觉领域中是一个至关重要的技术问题,是作为场景理解的重点技术之一。语义分割任务是对待分割的图像中的每一个像素点进行识别和预测它们的标签,在诸多领域有着非常广泛的研究和应用。近几年,无人驾驶汽车逐渐开始商用,但是无人驾驶汽车在技术和安全等方面仍然存在着诸多障碍。道路状况是无人驾驶汽车在行驶过程中需要关注的重点。语义分割可以对当前的道路场景进行分割,其可以帮助无人驾驶系统分析和处理当前
伴随上世纪末期国内的教育领域对学生主体这一性质的逐渐关注,致使课堂教学期间学生进行的主体参与变成一个教育热点问题。实际上,主体参与除了是让学生将自身主体性进行有效发挥的基础以及前提外,同时还是促进教学规律发展的一个重要特征以及策略。在我国最新一轮的教学改革当中,对学生主体的参与进行重视是该教学改革期间一个十分重要的标志。所以,在高中阶段音乐课当中对主体参与进行研究意义非常重大。在本文当中,主要对主
改革开放几十年间,人们的物质水平得到了很大提高,对教育更加重视和投入。学前教育作为教育阶段的第一步,也要紧跟时代的步伐。一方面,在现在的学前教育教学中,音乐课已经成为了一门重要的课程,有趣味的音乐课对幼儿进行培养,有利于提升孩子的乐感和审美水平,也是学前美育的题中之意。作为一名职高学前教育专业的学生,弹钢琴是必不可少的职业技能。另一方面,学前教育专业是面向幼儿教育,为幼儿教育培养人才的专业,综合性
自适应滤波器（AF,Adaptive Filter）作为统计信号处理的一个重要组成部分,在信号处理和定位等领域得到了广泛的应用与发展。AF在信号处理的过程中,系统参数能够随着输入信号的变化进行自适应调整,因此不需要提前估计噪声与信号的参数。核自适应滤波器（KAF,Kernel Adaptive Filter）是一类通过核方法实现函数逼近的非线性滤波器,也是AF在核希尔伯特空间下的另一种形式。KAF
实体书店的市场和公共文化服务两种属性决定了其重要地位和功能,近年来随着内外部环境生存环境的恶化,整个行业衰微,实体书店纷纷另寻生机。其中,一批批网红书店经过调整在网络时代顺势而起,引起了广泛关注,实体书店似乎迎来“复苏潮”。在此背景下,本文将目光锁定在“网红书店”。本文为个案研究,以艺术社会学领域的文化菱形理论作为研究视角,从文化菱形理论的思考中获得启发,借鉴文化菱形理论框架形成新的用于分析网红书
道德提升与道德愤怒作为道德情绪的两种原型情绪,能增加社会亲密,有效促进公众的亲社会行为。那么,道德提升与道德愤怒是否影响特定领域,道德提升影响亲社会行为的慈善领域,而道德愤怒影响亲社会行为的正义领域。能否通过激发大学生的道德提升和道德愤怒来促进其面对不公平情境时的亲社会行为,道德提升是否会让大学生倾向于补偿受到不公平分配对待的人,道德愤怒是否会让大学生倾向于惩罚不公平分配者。为了探讨这些问题,进行
休谟反对抽象观念的思想是其经验主义认识论中非常重要的思想理论。在这一理论中,休谟彻底地贯彻经验主义原则,由此证实了抽象观念的不可能。但事实上,他并没有否认普遍性的存在而是以一种心理主义的方式对其进行了默认,可这一方式却为他的理论带来了明显的困难。中世纪的唯名论思想在共相和殊相的问题上坚持殊相先于共相,认为只有个别事物才具有真实的存在,而共相只是一种符号,这影响了后来的贝克莱,也影响了休谟。休谟的反