【摘 要】
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在中国即将加入WTO的今天,本土化运作的房地产业迎来了极大的发展机遇.中国房地产业的市场运作,离不开健全的房地产开发机制,有效的房地产开发机制是房地产企业走向成功的关
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在中国即将加入WTO的今天,本土化运作的房地产业迎来了极大的发展机遇.中国房地产业的市场运作,离不开健全的房地产开发机制,有效的房地产开发机制是房地产企业走向成功的关键环节之一,房地产项目策划已成为关系到房地产项目开发成功与否的最重要环节.该文结合北京市房地产业的经营现状,对房地产项目策划的内容和方法进行了系统的研究.项目策划是指通过探索目标市场的需要与欲望,制定相应的计划,有效地和经济地满足消费者的需求来达到目标的过程.该文首先分析了项目策划的定义、内涵和其实质作用,并归纳出项目策划在房地产公司中的实际流程内容.根据房地产项目投资具有规模大、周期长、不确定因素多、风险大等特点,该文阐述了房地产市场预测的原则、方法,并对北京房地产市场供求变动的影响因素、整体变化趋势进行了预测,为项目决策提供了事实依据.在此基础上,该文对项目策划中项目区位的选择、项目开发规模、项目开发内容等决策的确定进行了详细的分析.并根据北京市的具体情况论述了城市规划、基础设施、环境条件、土地价格、新产品新技术等各种因素对以上决策的影响程度.最后,该文对项目策划中项目推广的时机与方式进行了探讨,从避免经济周期风险、资金风险等几个方面对北京市房地产市场的具体情况进行了归纳总结.
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