论文部分内容阅读
住房问题一直以来都是关系到国计民生的大问题，为了解决公民对住房的使用权和自主权，满足社会各阶层对住房的不同需求，针对我国社会发展呈现收入不均，中低阶层群体住房困难的问题，我国制定了相应的住房保障政策，通过积极的政府干预来解决中低阶层的住房问题。 本文主要讨论了居民对公租房真实需求的影响因素。首先通过对武汉市洪山区附近的居民进行随机调查，得到了影响因子的一般性统计描述。并通过使用 Probit模型、Logit模型将问卷调查的数据对公租房需求进行回归，找出对公租房需求有真实影响的因素，并分类对各因素的影响程度进行了分析说明。 通过研究发现，在对公租房的需求问题上，住房需求作为人类基本生存需求之一，不因性别、职业等因素的不同而产生较大差别；收入变量对公租房的需求有着直接的影响，且随着被调查者月收入的增长，对公租房的需求下降；同理，对住房的承受能力也直接影响着对公租房的需求，且两者呈现明显的反向变化关系；另外，现有的住房水平对公租房的需求也有着直接的影响，有住房的居民比没住房的居民拥有更低的公租房需求；研究还发现，只有当居民对公租房有了较为客观的了解和认可以后，才能实现供给和需求的真正匹配。而在对公租房的预期问题上，也得出了关于公租房的合理租金水平预期等其他统计性的预期，这对于政府制定政策，更好的建设惠民工程，实现住房保障有着重要的意义。