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随着我国进入老龄化社会,老年人口所占比重越来越大,作为地产与老年产业结合的老年地产,满足了老年人居住、娱乐、健身等的需要,也逐渐被人们更多的关注,成为发展的方向。但现阶段,老年产业的发展远不能满足庞大的老年人口的需要,且存在很多问题：老年人多,但养老资源严重不足；产业配套不足,专门针对老年人的产品不足,相应的服务欠缺,满足不了老年人日常的需要；政策、标准比较滞后,没有形成统一的标准,使这个新兴行业参差不齐,并且没有相应的法律法规的约束与制裁,所以在发展中也出现了各种问题。但总体来说,随着人口老龄化的加剧和相应老年产业的发展,老年地产也将有广阔的前景。本文对人口老龄化下老年房地产发展进行研究。文章共分为六个部分。本文首先对房地产业和房地产做出较为详细的说明,使读者对这一行业有个明确的界定和认识,并介绍了现阶段房地产业在我国的发展的主要类型,最后提出论文的选题方向及其背景和意义。其次分析我国的人口结构和老龄化的趋势,并介绍了我国人口老龄化的特点,及老龄化对房地产发展的影响,又介绍了我国老年地产发展的现状及其发展模式,使大家对我国老年地产的状况有一定的了解。然后针对老年房地产行业,通过采用‘’PEST宏观环境分析”工具,分析我国现阶段宏观经济环境,使读者比较全面了解我国的宏观经济环境及各方面对老年地产的影响,最后得出现有的宏观环境下,我国的老年地产的发展面对的制约因素,为下一章中的机会和威胁因素分析打下基础。接着通过实际调查和访谈,简要介绍“YY国际老年公寓”的特点,及其在运营中存在的问题,并通过SWOT模型分析了外部和内部的优势、劣势,让大家了解现阶段我国老年地产发展所遇到的各方面问题。进而通过美国、欧洲国家和日本等国家和地区的政府和企业,在老年地产的发展中存在的问题,通过分析当时政府的政策和管理,以及企业的状况,来找出国外发展老年地产的亮点。最后将前面两章中宏观方面的制约,提出老年地产在我国所遇到政策、法规等宏观方面的建议,并根据实际调查和分析的企业,得出企业的发展战略建议。